Achat Maison 10 pièces 270m² MONTESQUIEU DES ALBERES 66740
670 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 467189BHG
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ, à Montesquieu-des-Albères (66740), à 15 mn d'Argelès, découvrez ce magnifique mas catalan issu de la réhabilitation complète d'une ancienne cave vinicole de 1900. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété de caractère offre environ 270 m² habitables sur une parcelle paysagée de 850 m².
La propriété comprend aujourd'hui 5 chambres, 2 bureaux et de nombreuses surfaces complémentaires.
La partie principale comprend une vaste pièce de vie de plus de 70 m² avec cheminée, une cuisine ouverte avec îlot central, une véranda climatisée, trois suites avec salle d'eau privative, ainsi que des espaces de bureau, une mezzanine et une buanderie.
Le rez-de-jardin offre des possibilités complémentaires particulièrement intéressantes : un espace de type T2 avec accès indépendant, un dortoir avec point d'eau et WC, un atelier d'environ 70 m², d'anciens boxes à chevaux ainsi que plusieurs espaces annexes.
Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation associée à une activité professionnelle, cabinet médical ou libéral, bureaux indépendants, chambres d'hôtes ou gîtes.
Un potentiel d'évolution supplémentaire existe, avec la possibilité d'envisager trois chambres complémentaires dotées chacune de leur salle d'eau, par réaménagement de volumes existants au rez-de-chaussée, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
A l'extérieur, jardin arboré, piscine 6 x 4 m, terrasse ensoleillée, carport double et nombreux stationnements.
La qualité technique de la rénovation constitue l'un des points forts de cette propriété : pompe à chaleur réversible, 24 panneaux photovoltaïques, VMC double flux, double vitrage phonique, isolation renforcée, récupération d'eau, forage et arrosage automatique.
Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique : DPE B
Montesquieu-des-Albères offre un environnement villageois agréable, avec marché hebdomadaire, agence postale, médecin, kinésithérapeutes et différents services de proximité. Les plages d'Argelès-sur-Mer sontfacilement accessibles.
Une propriété atypique, parfaitement adaptée à ceux qui recherchent les volumes et le caractère d'un ancien mas, avec le confort d'une habitation rénovée et la souplesse de plusieurs espaces complémentaires.
Taxe foncière : 1.900 euros/an.
PRIX: 670.000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
DPE : B GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER au 06.62.43.70.64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 467189- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
Localisation du bien
MONTESQUIEU DES ALBERES (66740)
, PYRENEES-ORIENTALES (66)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
B (98 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9833 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1.914 € TTC / an et 2.59 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU