Achat Maison 9 pièces 275m² LE FRAYSSE 81430
339 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Terrasse Jardin
Exclusivité
Réf. DOM36421
Description du bien
Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir cette propriété de charme aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet de chambres d'hôtes.
Au coeur du village du Fraysse, dans le Tarn, découvrez cette belle maison de caractère construite dans les années 1940, développant environ 275 m² sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 721 m².
Organisée en L, cette propriété parfaitement entretenue séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement préservé. Elle bénéficie d'un jardin paysager d'environ 380 m², exposé plein sud, agrémenté d'une vaste terrasse en bois et d'une piscine hors sol parfaitement intégrée à l'aménagement extérieur.
De beaux espaces de vie au rez-de-chaussée :
La maison offre un salon-salle à manger d'environ 35 m² avec cheminée ouverte, ainsi qu'une grande cuisine conviviale de 32 m² avec îlot central, poutres apparentes, murs en pierre et poêle à bois Godin.
Ce niveau comprend également une chambre de 18 m², un bureau de 10 m², une salle de bains avec WC, une buanderie aménagée et de généreux espaces de circulation.
Un étage idéal pour accueillir famille et invités :
Accessible par un bel escalier tournant en bois, l'étage propose six chambres spacieuses, dont une suite disposant de son propre coin lecture, d'une salle d'eau et de WC privatifs.
Une autre salle de bains complète les possibilités d'accueil de ce niveau.
La configuration de la maison se prête particulièrement bien à une activité de chambres d'hôtes, déjà exercée au sein de la propriété, mais également à l'accueil d'une grande famille ou à un projet de vie multigénérationnel.
Un extérieur intimiste et soigneusement aménagé :
Véritable espace de détente, le jardin paysager offre un cadre verdoyant, à l'abri des regards, avec une terrasse en bois d'environ 60 m², une piscine hors sol intégrée à son environnement, un espace potager et de nombreuses plantations.
Un ensemble particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou accueillir des hôtes.
Des dépendances offrant un réel potentiel :
La propriété bénéficie également d'une grange d'environ 80 m², accessible indépendamment depuis la rue par un portail, ainsi que d'un pigeonnier d'environ 15 m² sur deux niveaux.
Ces espaces constituent un véritable atout pour un artisan recherchant une importante capacité de stockage, une activité professionnelle ou tout simplement pour les amateurs de grands volumes annexes.
Une cave d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble.
Confort et excellente performance énergétique - DPE B :
La maison bénéficie d'équipements récents, notamment d'une pompe à chaleur hybride Frisquet installée en 2023, de menuiseries double vitrage et d'une isolation renforcée des combles en 2024. Elle est également raccordée à la fibre.
Une situation pratique au quotidien :
Située au Fraysse, la propriété bénéficie de la proximité d'Alban et de Villefranche-d'Albigeois, accessibles en quelques minutes, avec écoles, commerces, professionnels de santé et services. Le village est également desservi par la ligne de bus Albi-Millau.
Une maison aux multiples projets de vie :
Résidence familiale de caractère, activité de chambres d'hôtes, projet professionnel ou besoin d'espaces de stockage : cette propriété se distingue par la diversité de ses possibilités et la qualité de son cadre de vie.
Découvrez dès maintenant la visite virtuelle disponible directement depuis le lien de cette annonce, pour apprécier les volumes et l'agencement de cette maison avant d'organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 275 m²
Localisation du bien
LE FRAYSSE (81430)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
B (83 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info8377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2340 € TTC / an et 3220 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09