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Local commercial 1 129m² LA VILLE AUX DAMES 37700 LA VILLE AUX DAMES
Réf. ICC2

Achat Local commercial 1 129m² LA VILLE AUX DAMES 37700

1 950 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Local commercial de grande surface, idéalement positionné sur une zone commerciale prime en deuxième couronne de Tours.
Le bien bénéficie d'un emplacement numéro 1 au sein de sa zone de chalandise, avec une excellente visibilité et accessibilité depuis les axes structurants de l'agglomération tourangelle.
Le bien :

Surface utile totale : 1 129 m2 (surface de vente, réserves, bureaux et locaux sociaux)
Nombreux emplacements de stationnement
Construction de qualité, exploitée en continu depuis 2009

La situation locative :

Bail commercial 3/6/9 en cours, échéance janvier 2028
Preneur : enseigne nationale
Loyer annuel net : 156 941 EUR HT HC HF
Indexation ILC

Les points forts :

Preneur en place, sans intention de déménagement confirmée
Flux de revenus immédiat et prévisible
Emplacement offrant un réel potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme
Rendement brut immédiat attractif (~8 %)

DPE vierge (diagnostic sans étiquette énergie).

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Surface totale : 1129 m²

Consommation énergétique

DPE vierge

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7 allée des Chênes 37250 VEIGNE

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