Réf. ICC1
Description du bien
Vente à investisseur : l'ensemble représente 1 392 m2 de surface locative, répartis sur deux locaux distincts implantés sur une parcelle de 3 366 m2 en pleine propriété, avec 44 places de stationnement.
Travaux réalisés : changement de toiture en bac acier double peau et désamiantage total du bâtiment.
L'actif est intégralement occupé par deux locataires en place :
Local 1 (984 m2) Enseigne nationale spécialisée, présente dans plus de 70 magasins en France et en Belgique. Bail ferme jusqu'au 31/03/2036. Loyer annuel : 90 000 EUR HT HC.
Local 2 (408 m2) Spécialiste de la rénovation, acteur établi depuis plus de 15 ans. Bail 3/6/9 ans en cours. Loyer annuel : 23 341 EUR HT HC.
Loyer total annuel : 113 341 EUR HT HC Loyer métrique moyen : 81 EUR/m2/an Indexation ILC.
Soit un rendement brut de 10,30 %
Bâtiment situé au sein d'une zone commerciale dynamique avec forte densité d'enseignes nationales en proximité directe : Carrefour, Conforama, Darty, Kiabi, Brico Dépôt, Grand Frais, Lidl, Aldi, Saint Maclou, Mondial Tissus.
Zone de chalandise totale de plus de 730 000 habitants dans un rayon de 30 minutes.
DPE vierge (diagnostic sans étiquette énergie).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1392 m²
Consommation énergétique
DPE vierge
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7 allée des Chênes 37250 VEIGNE