Achat Appartement 2 pièces 42m² MONTPELLIER 34000
179 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon
Exclusivité
Réf. 456
Description du bien
Unik Immobilier vous propose en exclusivité,
Un appartement format 2 pièces de 42 m2, situé au premier et dernier étage d'un immeuble ancien, au coeur du quartier Clémenceau-Rondelet à Montpellier.
Bénéficiant d'une exposition Est et d'une absence de vis-à-vis, cet appartement séduit par sa luminosité matinale, ses beaux volumes et le charme de l'ancien, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée.
Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre confortable d'environ 13 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Deux balcons de ville viennent compléter l'ensemble, l'un accessible depuis le séjour et l'autre depuis la chambre, offrant deux ouvertures sur l'extérieur particulièrement appréciables en centre-ville.
La disposition des pièces favorise une circulation de l'air agréable et participe au confort quotidien. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, tandis que la production d'eau chaude est confiée à un cumulus électrique.
Un appartement de caractère, à taille humaine, idéalement situé pour profiter pleinement de la vie montpelliéraine.
Situé à la rencontre des quartiers Clémenceau et Rondelet, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie de quartier, proximité du centre historique et facilité de déplacement.
Ici, tout se fait naturellement à pied ou à vélo. Les commerces de proximité, boulangeries, restaurants, services et transports en commun rythment le quotidien et participent à cette véritable vie de quartier, à la fois animée et conviviale, qui fait tout le charme du secteur.
À quelques minutes du centre historique de Montpellier, l'appartement permet de rejoindre facilement l'Écusson, ses ruelles commerçantes, ses places emblématiques et ses nombreuses adresses. La proximité de la gare Saint-Roch constitue également un avantage appréciable, aussi bien pour les déplacements professionnels que personnels.
Mais au-delà de son emplacement, ce deux-pièces possède une véritable personnalité. La hauteur sous plafond apporte une agréable sensation d'espace, tandis que la cheminée rappelle le caractère authentique des immeubles anciens montpelliérains. L'exposition Est permet de profiter de la lumière du matin, sans les contraintes d'un vis-à-vis direct.
Les deux balcons de ville apportent une touche de charme supplémentaire. Discrets mais appréciables, ils prolongent les espaces intérieurs et permettent de profiter d'une ouverture sur l'extérieur, que ce soit depuis la pièce de vie ou la chambre.
Avec ses 42 m2 bien répartis, sa chambre d'environ 13 m2 et son séjour ouvert sur la cuisine, l'appartement propose une configuration fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif.
La climatisation réversible constitue un véritable atout de confort, permettant d'adapter la température intérieure aux différentes saisons.
Un bien qui réunit les qualités recherchées dans l'ancien : du cachet, de beaux volumes, une belle luminosité et un emplacement central.
Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent vivre Montpellier autrement, dans un quartier vivant et authentique, avec le centre-ville à portée de main.
Votre conseiller Unik
M.Harrar
06.51.56.46.42
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 42 m²
Localisation du bien
MONTPELLIER (34000)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (206 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info20699 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 580 € TTC / an et 820 € TTC / an
01/01/2021
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23 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 34000 MONTPELLIER