Achat Maison 11 pièces 327m² SULIGNAT 01400
765 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM36087
Description du bien
Un véritable coup de coeur et une opportunité rare sur le marché ! Amoureux de pierres de caractère et de grands espaces, laissez-vous charmer par cette magnifique ferme bressane en U (pisé, briques, tuiles creuses, cheminées sarrasines et poutres apparentes), édifiée vers 1850 et rénovée avec beaucoup de soin. Idéalement située à Sulignat, à la croisée des chemins (à proximité de la gare TGV de Mâcon pour rejoindre Paris en 2 heures, à environ une heure de Lyon et 1h40 de Genève), cette propriété d'exception offre une surface habitable généreuse de près de 328m2. Les atouts de la propriété :
- Un cadre extérieur enchanteur : Un terrain paysager de 4863m2 sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine neuve en quartz avec cascade et sytème d'entretien autonome, d'une vaste terrasse en bois de cumaru (60m2), d'un terrain de pétanque, de deux fours à pain / pizza traditionnels et d'une charmante roulotte. L'extérieur séduit aussi par son côté préservé grâce à ses deux magnifiques mares et sa cuve enterrée de récupération d'eau de pluie pour l'entretien du jardin.
- Des espaces de vie chaleureux et modulables : Un salon lumineux sous mezzanine, une grande cuisine ouverte conviviale, 4 chambres, une cave véritable et saine voûtée, ainsi que de belles dépendances comprenant notamment une vaste salle de jeux / billard.
- Potentiel d'aménagement & projet d'accueil : Grâce à ses entrées autonomes et à sa grange sur 2 niveaux avec plancher existant prêt à être aménagé, la propriété offre de multiples perspectives d'agrandissement, d'espaces professionnels ou pour étudier la possibilité de créer une activité d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes).
- Confort moderne & performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, poêles à granulés et à bûches, climatisation, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et un DPE maîtrisé en classe D (GES B).
- Pratique au quotidien : Atelier, garages et abri voiture complètent cet ensemble rare.
Une localisation stratégique et une propriété d'exception conjuguant authenticité bressane, convivialité et fort potentiel.
Informations financières : mandat exclusif. Charges mensuelles estimées : 120 €/mois (eau, entretien et ordures). Taxe foncière : 990 €. Travaux d'embellissement possibles pour valoriser davantage le bien et optimiser la rentabilité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5378 € et 7276 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Bourgeois Emma, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg En Bresse sous le numéro 109 226 472. Référence annonce : DOM36087. Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 327 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SULIGNAT (01400)
, AIN (01)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (191 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5378 € TTC / an et 7276 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09