Achat Appartement 4 pièces 91m² VOUGY 74130

Description du bien

<h2 style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 16px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Votre futur chez-vous à Vougy : Charme et Confort en Duplex</span></h2>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Découvrez une opportunité rare à Vougy : un appartement <strong>Duplex de 110 m² au sol (91,37 m² Carrez)</strong>, niché dans un cadre de vie des plus agréables. Cet espace pensé pour votre bien-être combine fonctionnalité et élégance.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Dès l'entrée, des <strong>rangements intégrés</strong> vous accueillent, optimisant chaque recoin. Le premier niveau est une invitation à la convivialité avec sa <strong>lumineuse pièce de vie</strong>. La <strong>cuisine ouverte et moderne</strong> s'intègre parfaitement au salon, créant un vaste espace idéal pour recevoir. Prolongez vos moments de détente sur le <strong>balcon exposé plein sud</strong>, un véritable atout pour profiter du soleil.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Ce niveau abrite également <strong>deux chambres douillettes</strong>, une salle de bains contemporaine et des toilettes séparées, garantissant confort et intimité.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Montez à l'étage pour découvrir une <strong>vaste mezzanine</strong>, transformée en un second salon, parfait pour un coin lecture, un bureau inspirant ou une salle de jeux animée. Une <strong>troisième chambre, sublimée par une verrière</strong>, ajoute une touche de caractère et de luminosité à cet étage.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Pour parfaire ce tableau, un <strong>garage fermé</strong> et une <strong>place de stationnement extérieure privative</strong> sont inclus, vous offrant une tranquillité d'esprit inégalée.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(29,29,30);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 14px;font-family: Inter, "Inter Fallback", system-ui, sans-serif;">Ne manquez pas ce coup de cœur !</span> </p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ?</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;"> Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">DPE réalisé le 07/12/2025.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660€ et 2300€.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Consommation d'énergie primaire : 237 kWh/m²/an. Classe énergétique D.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Consommation GES : 7 Wh/m²/an.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 15.008;font-family: Urbanist, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, "Fira Sans", "Droid Sans", "Helvetica Neue", sans-serif;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 54 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1088 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .