Achat Maison 8 pièces 271m² ANDLAU 67140
315 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. ABM202610019
Description du bien
ANDLAU â?? Maison alsacienne de caractère rénovée â?? 270 m² â?? DPE A â?? Studio indépendant
Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et des volumes exceptionnels au cÅ?ur d'Andlau !
Au cÅ?ur du charmant village viticole d'Andlau, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette authentique maison alsacienne d'environ **270 m²**, entièrement rénovée au fil des années, où pierres apparentes, poutres et planchers en bois se marient harmonieusement avec des prestations modernes.
Une maison familiale aux multiples possibilités !
Répartie sur trois niveaux, complétés par un grenier, elle offre de généreux espaces de vie :
- Au rez-de-chaussée : une belle entrée mettant en valeur les pierres anciennes, plusieurs caves et un studio indépendant de 40,73 m², entièrement rénové en 2024/2025, comprenant une pièce de vie de 25 m², une buanderie et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Aux étages : une habitation familiale comprenant 4 chambres, un double séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé, une cuisine ouverte équipée et une agréable véranda donnant accès à une terrasse intimiste, au calme et à l'abri des regards.
- Au deuxième étage : une superbe pièce de 43 m², idéale comme second salon, salle de jeux, espace détente ou bureau.
Une rénovation de qualité et une performance énergétique remarquable !
Rénovée en profondeur entre 1990 et 2020, cette maison conjugue authenticité et efficacité énergétique : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, radiateurs, ballon thermodynamique, double vitrage et isolation renforcée.
DPE A : un véritable atout pour une maison alsacienne ancienne !
Le studio indépendant constitue également une belle opportunité pour accueillir famille et amis, exercer une activité adaptée ou envisager un revenu locatif.
Une propriété rare à Andlau, idéale pour les amoureux des maisons de caractère recherchant de beaux volumes, un extérieur préservé et le confort moderne, à deux pas de toutes les commodités.
Pour plus d'informations et une visite contacter :
Anne BOSSERT
Alsacienne Immobilier BARR
06 82 38 09 83 / 03 88 08 03 50
Référence : ABM202610019
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 271 m²
Localisation du bien
ANDLAU (67140)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (59 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1270 € TTC / an et 1770 € TTC / an
Non communiqué
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4 grand rue 67140 BARR