Achat Maison 5 pièces 117m² BARR 67140
409 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. ABM202611126
Description du bien
BARR â?? MAISON RÃ?NOVÃ?E, JARDIN 9,41 ARES & POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Sur les hauteurs de Barr, au bord des vignes, une maison de plain-pied rénovée dans un environnement privilégié !
Vous recherchez une maison lumineuse, un beau jardin et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités ?
Située dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Barr (67140), en bordure de vignoble, cette agréable maison individuelle de 117 m² habitables séduit par sa situation, sa jolie vue et son magnifique jardin arboré de 941 m².
UNE MAISON CONFORTABLE ET LARGEMENT RÃ?NOVÃ?E
Construite en 1960, elle offre une véritable vie de plain-pied avec un beau double séjour de près de 39 m² donnant sur une véranda spacieuse et la terrasse, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2013 : cuisine, salle de bains, électricité et isolation thermique par l'extérieur. La chaudière a été remplacée en 2019.
DPE : Consommations C / GES D, un atout appréciable pour une maison de cette génération.
UN SOUS-SOL AMÃ?NAGÃ? ET DE BELLES POSSIBILITÃ?S D'Ã?VOLUTION
Le sous-sol semi-enterré, côté rue, a été intelligemment optimisé et propose une pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre d'amis occasionnelle, un bureau ou une salle de sport, ainsi qu'une salle d'eau, une chaufferie-buanderie, plusieurs espaces de rangement et un garage.
Autre véritable atout : les combles offrent un potentiel d'aménagement d'environ 40 m² habitables supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Une belle perspective pour faire évoluer la maison selon vos besoins !
UN MAGNIFIQUE JARDIN AUX PORTES DU VIGNOBLE
� l'extérieur, le charme opère immédiatement : un beau jardin arboré et paysager de 9,41 ares, un environnement verdoyant et une agréable vue sur les environs.
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme de cette situation privilégiée sur les hauteurs de Barr.
UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS :
- Situation recherchée en bordure de vignes
- Vie de plain-pied et belle luminosité
- Importantes rénovations réalisées
- DPE classé C/D
- Beau jardin paysager de 941 m²
- Sous-sol semi-enterré avec espaces aménagés
- Garage, buanderie et nombreux rangements
Une maison pleine de charme, bien entretenue et évolutive, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cÅ?ur de la Route des Vins d'Alsace, entre Obernai et Sélestat.
Prix : 409 500 â?¬ honoraires d'agence inclus.
Une belle opportunité à découvrir avec L'Alsacienne Immobilier à Barr !
Référence : ABM202611126
Pour toues questions ou visites : Anne BOSSERT - Alsacienne Immobilier BARR : 06 82 38 09 83 / 03 88 08 03 50
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 117 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BARR (67140)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info1693737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1790 € TTC / an et 2480 € TTC / an
Non communiqué
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4 grand rue 67140 BARR