Exclusivité
Réf. 468485AUP
Description du bien
EXCLUSIIVITE : en Hyper centre de BRIVE LA GAILLARDE (19100).
-> IMMEUBLE DE RAPPORT en très bon état, comprenant :
au REZ DE CHAUSSEE :
-> murs commerciaux d'un LOCAL PRO d'environ 86m² avec vitrines + remise de 15m² et cave de 20m² (revenus locatifs = 1500 euros / mois hors charge) - actuellement loué.
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Au 1er, 2ème et 3ème étage :
-> un appartement de type 7 d'une superficie totale d'environ 146m², avec grande terrasse et balcon. Vendu libre de toute occupation (non loué et non
meublé).
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-> possible de faire 3 grands T2 indépendant d'environ 50m² chacun,
-> 3 LOGEMENTS distincts avec compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau = investissement LOCATIF optimisé .
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-> Belle rentabilité locative possible.
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-> En plein coeur de Brive,
-> avec toutes les commodités accessible à PIED,
-> au CALME, dans un environnement privilégié.
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-> avec le CHARME de l'ancien :
- pierre de brasier,
- Parquet d'origine,
- cheminée ancienne,
- belle hauteur sous plafond,
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-> avec le CONFORT moderne :
- TERRASSE végétalisée exposée sud-ouest d'environ 50 m²,
- Balcon d'environ 6 m²,
- Fenêtre double vitrage,
- CLIMATISATION réversible sur chaque niveau.
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Bien non soumis au statut de la copropriété.
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DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Prix de vente 489 000 euros (Honoraires de 4.04% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 470000 euros hors honoraires).
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-> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 468485
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 468485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 232 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
, CORREZE (19)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (192 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU