Achat Appartement 6 pièces 104m² NICE 06000
635 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Terrasse Ascenseur
Exclusivité
Réf. 4HDQ-AZ8-6NP
Description du bien
NICE - LE PIOL / GAMBETTA
Appartement de 104 m² - 6 pièces - 2 espaces de vie indépendants - Revenus locatifs de 24 000 €/an sur la partie louée
Un bien rare : habitez une partie de l'appartement et percevez des revenus locatifs grâce à l'autre !
Situé dans le quartier central et recherché de Nice, Le Piol - Gambetta, à proximité des commerces, des transports et des écoles, cet appartement traversant de 104 m² se trouve au 4e étage d'un bel immeuble de standing avec ascenseur.
Entièrement rénové en 2024, cet appartement se distingue par sa configuration particulièrement intéressante : deux espaces de vie indépendants, deux entrées séparées et la possibilité de combiner résidence principale et revenus locatifs.
UN APPARTEMENT, DEUX ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS
L'ensemble comprend 6 pièces réparties en deux espaces distincts, avec :
- 1 cuisine principale aménagée et équipée
- 2 kitchenettes
- 3 salles d'eau avec WC
- 2 entrées séparées
Cette configuration permet de préserver l'intimité de chacun et d'adapter le logement à différents projets de vie.
UN REVENU LOCATIF DE 24 000 € PAR AN POUR LA PARTIE LOUÉE
Les propriétaires actuels occupent une partie de l'appartement à titre de résidence principale et louent l'autre partie, aménagée en deux studios.
La partie louée génère actuellement environ 24 000 € de revenus locatifs annuels. Ce montant correspond exclusivement aux revenus de la partie mise en location, et non à la location de l'ensemble des 6 pièces.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant habiter son logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.
LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT DU MODERNE
L'appartement bénéficie de prestations appréciables :
- 104 m² traversants
- Terrasse au calme donnant sur un jardin verdoyant
- Vue sur l'église russe
- Rénovation complète réalisée en 2024
- Immeuble de standing bien entretenu
- Ascenseur au charme Belle Époque
- Superbes garde-corps en fer forgé et belles hauteurs sous plafond
- Faibles charges de copropriété
- Grande cave privative
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Idéal pour une famille souhaitant disposer d'un espace indépendant, pour un acquéreur désirant associer résidence principale et revenus locatifs, ou pour un projet patrimonial offrant une utilisation modulable du logement.
Un bien de caractère, rénové et fonctionnel, qui permet de profiter de son logement tout en valorisant une partie de son patrimoine immobilier.
À découvrir sans tarder !
charges comprises
Référence agence : 48
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 6
- Nombre de chambre(s) : 5
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 104 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 20
- Quote part charges courantes : 3000 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NICE (06000)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
C (130 kWh/m² an)
A (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1302727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 980 € TTC / an et 1300 € TTC / an
Non communiqué
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G7 PROM, 7 PROMENADE DES ANGLAIS 06000 NICE