Achat Maison 4 pièces 80m² VANNES 56000
600 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (579300 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Réf. Le Figuier
Description du bien
Demeures Marines vous présente « Le Figuier », une charmante maison de ville d'environ 80 M2 située à quelques pas du port de Vannes, quartier Albert 1er. Édifiée sur un terrain clos de 480 M2, elle offre un équilibre rare entre vie citadine et nature. Une adresse recherchée, discrète, presque secrète, où l'on oublie volontiers que la ville est si proche.
Dès le portillon franchi, la maison joue à cache-cache avec la végétation. Derrière les branches d'un figuier se dessine une jolie façade aux volets bleus. Feuillages, pierre et jeux d'ombre lui donnent un charme naturel, délicieusement sauvage.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie dévoile une atmosphère chaleureuse. Le parquet et le poêle à bois donnent le ton. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée forme un espace particulièrement agréable, largement tournée vers l'extérieur. Elle s'ouvre directement sur la terrasse et invite naturellement à poursuivre les repas dans le jardin. Une arrière-cuisine et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine accueille aujourd'hui un bureau et dessert deux chambres avec placards.
Deux pièces en sous-sol offrent des espaces complémentaires pour le rangement et les usages du quotidien.
Et puis il y a le jardin, véritable surprise de cette adresse. Clos et à l'abri des regards, il mêle différentes essences dans un esprit libre et foisonnant. Un érable japonais apporte ses nuances au fil des saisons, un muret en pierre traverse la végétation et le magnifique figuier, presque sculptural, veille sur la maison. Rien n'y semble trop dessiné : c'est précisément ce qui fait son charme. Une parenthèse végétale insoupçonnée en coeur de ville.
Constructible, le terrain laisse également entrevoir de belles perspectives. Une extension de la maison ou la création d'une piscine peuvent être envisagées, pour imaginer une nouvelle écriture sans perdre l'âme du lieu.
Puis il suffit de franchir à nouveau le portillon pour retrouver Vannes. Le port, les commerces, les restaurants et les commodités se rejoignent à pied. On profite pleinement de la ville avant de retrouver, derrière les feuillages, ce petit monde insoupçonné où « Le Figuier » semble s'être discrètement caché.
Terrain de 480 m2
À pied et/ou à vélo des commerces, services et écoles
2 minutes à pied de la balade de la Rabine
7 minutes de la gare TGV de Vannes (10 minutes à vélo)
10 minutes à pied, 5 minutes à vélo du port de Vannes (place Gambetta)
8 minutes à vélo de la Presqu'île de Conleau (plage, bateau pour l'île d'Arz)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 14
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (191 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1912929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1310 € TTC / an et 1840 € TTC / an
01/01/2023
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