Achat Maison 8 pièces 192m² LARMOR BADEN 56870
2 080 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1996800 € hors honoraires)
4 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. Gavrinis
Description du bien
Demeures Marines vous présente « Gavrinis », une belle demeure de capitaine édifiée en 1902 au coeur de Larmor-Baden, l'une des adresses les plus recherchées du Golfe du Morbihan. Derrière ses murs en pierre se dévoile une demeure insoupçonnée d'environ 192 M2, repensée en 2015. Un lieu préservé où le charme de l'ancien dialogue avec une écriture plus contemporaine, porté par une vue panoramique sur le Golfe et ses îles. Une maison sensible, presque artiste, où la lumière participe pleinement à l'atmosphère des lieux
La rénovation a fait le choix d'une vie inversée, donnant aux espaces de réception la lumière et les plus belles perspectives. Au premier étage, le salon-séjour avec cheminée et la cuisine aménagée et équipée composent une généreuse pièce de vie aux douces tonalités. Chaleureuse et conviviale, elle semble avoir été imaginée autour du paysage. Au fil des heures, la lumière traverse les larges ouvertures, danse sur les sols et redessine doucement les volumes. Les larges ouvertures embrassent le Golfe et dévoilent une vue saisissante sur les îles.
La terrasse prolonge cette sensation. Suspendue face à l'eau, elle devient un belvédère sur l'archipel. On y regarde passer les bateaux, évoluer les marées et changer la lumière.
Une arrière-cuisine complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée est consacré à des espaces plus intimes. Une vaste entrée avec rangements dessert deux suites, chacune dotée de sa salle d'eau (douche). L'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Un bureau avec placards et une pièce modulable offrent une belle liberté d'usage.
Au dernier étage, sous les toits de cette ancienne maison de capitaine, un palier avec dressing distribue deux chambres et une salle de bains (baignoire et douche).
Clos de murs en pierre, le jardin offre une respiration rare en plein centre de Larmor-Baden et cultive une agréable sensation de calme. Constructible, le terrain donne une autre dimension à la propriété et ouvre le champ des possibles : une seconde maison, une piscine accompagnée de son pool house... Une liberté précieuse à cette adresse. Une dépendance à rénover et un garage complètent l'ensemble.
Larmor-Baden se vit à pied. Le bourg, le marché, le port et les rivages du Golfe rythment naturellement le quotidien. On descend chercher le pain, on rejoint les bateaux ou le sentier côtier, puis on retrouve le calme du jardin.
« Gavrinis » possède ce mélange rare de discrétion et d'ouverture sur le paysage. Depuis la rue, on devine peu de choses. Puis on monte à l'étage et le Golfe surgit. La lumière entre de toutes parts, les îles se dessinent au loin et la terrasse semble suspendue au-dessus de l'eau. Un privilège discret, au coeur de Larmor-Baden.
Terrain constructible de 1066 m2 clos de murs en pierre
Garage
Puits
À proximité immédiate du bourg de Larmor-Baden et ses commerces
À proximité des plages et du port de Larmor-Baden
10 minutes du golf Bluegreen de Baden (20 minutes à vélo)
22 minutes de la gare TGV de Auray
25 minutes de la gare TGV de Vannes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 192 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LARMOR BADEN (56870)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (58 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1520 € TTC / an
01/01/2021
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