Achat Maison 12 pièces 400m² COLOMBIES 12240
439 500 € Honoraires charge vendeur
9 chambres Jardin
Réf. VM789-RODEZAGENCE
Description du bien
Cette ancienne école de soeurs du XIX? siècle, entièrement restaurée, offre à l'avant une cour fermée et arborée d'environ 300 m², orientée Sud-Est, avec puits.
À l'arrière, un jardin d'environ 900 m², accueille un verger, un potager ainsi qu'un espace permettant le stationnement de 3 véhicules.
Située dans un hameau au coeur de la campagne aveyronnaise, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en restant à 5 minutes des commodités : commerces, écoles, médecins et loisirs. Rodez se trouve à environ 30 minutes, Albi à 45 minutes.
La bâtisse, de caractère, présente une configuration en L, avec une toiture traditionnelle en lauzes et ardoises et des murs en pierre. Elle se compose d'une partie habitation d'environ 240 m², communicante avec une partie chambres d'hôtes d'environ 160 m².
La maison est entièrement isolée au niveau des murs, sols et plafonds. Sur la partie habitation, les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2023.
La partie habitation se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :Entrée, salon avec cheminée et accès au jardin, WC, cuisine et salle à manger.Au 1er étage :3 chambres dont 2 avec dressing, 2 pièces pouvant servir de bureaux ou d'ateliers, 1 lingerie, 1 WC et 1 salle de bains avec douche.
L'ensemble offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des planchers anciens et une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante.
Le mode de chauffage est central au bois par fourneau bouilleur GODIN, avec relais au fioul.
La Partie chambres d'hôtes ? environ 160 m² est composée de 6 chambres toutes équipées de salle d'eau et WC bénéficiant d'un accès indépendant, permettant de bien distinguer l'espace privé de l'activité de chambres d'hôtes.
Cette partie est chauffée par radiateur électrique individuel et ballons d'eau chaude indépendants. Les chambres sont entièrement meublées, spacieuses, confortables et immédiatement exploitables.
À cela s'ajoutent un grenier d'environ 200 m² avec hauteur à hauteur d'homme, une cave d'environ 200 m² ainsi qu'un garage, offrant d'importantes possibilités de stockage et d'aménagement.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13750.00 ? et 18680.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 9
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 400 m²
Localisation du bien
COLOMBIES (12240)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (458 kWh/m² an)
E (50 kgCO2/m².an)
Plus d'info4585050 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 13750 € TTC / an et 18680 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
AVENUE JEAN MONNET 12000 RODEZ