Achat Maison 4 pièces 120m² GRIGNAN 26230
450 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse Jardin
Réf. 019412-BOSCHI26110
Description du bien
GRIGNAN
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Grignan, cette agréable villa de construction traditionnelle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement privilégié, offrant une superbe vue dégagée sur le Mont Ventoux et les reliefs environnants. Une adresse recherchée, où calme, nature et douceur de vivre s'accordent parfaitement.
D'une superficie d'environ 120 m², la villa offre des volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une maison de villégiature au coeur de la Drôme Provençale.
La maison s'organise autour d'un salon/salle à manger climatisé et agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une vaste cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre sur deux terrasse pour environ 100 m², véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Une partie est abritée par une élégante tonnelle, permettant de profiter des repas en famille ou entre amis tout en contemplant la vue. Une cuisine d'été complète idéalement cet espace de vie extérieur.
La partie nuit propose trois chambres, une vaste salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances, offrant des espaces de rangement et de travail particulièrement appréciables : ancien garage aujourd'hui aménagé en grande buanderie/cellier, vaste carport, atelier et abri bois.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme. Implantée sur un beau terrain clos d'environ 2 500 m², elle profite d'un environnement naturel et préservé, joliment paysagé et ponctué de chênes.
La grande piscine carrelée de 10 x 5 m constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Parfaitement intégrée au jardin, elle offre un espace privilégié pour se rafraîchir, se détendre et profiter pleinement des belles journées ensoleillées de Provence.
Une propriété pleine de charme, idéalement située à Grignan, qui séduit autant par son environnement recherché et sa vue remarquable que par ses généreux espaces extérieurs et ses nombreuses dépendances. Un véritable lieu de vie pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Drôme Provençale.
Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230
Elle se compose de :
Entrée 7,80 m²
Cuisine 16 m²
Salon/salle à manger 31 m² avec cheminée insert + climatisation réversible
Couloir 10 m² avec placard 2,30 m² et climatisation réversible
Chambre1 de 16,50 m²
Salle de bains 12 m²
Chambre2 de 14,40 m² avec placard
Chambre3 de 10,50 m²
wc indépendant 1,40 m²
Cellier/buanderie 26 m²
- terrasses 100 m² avec cuisine d'été de 15 m²
- Piscine 10 x 5m carrelée
- Local technique piscine 4,30 m² avec douche et wc
- Carport 45 m²
- Atelier 28 m²
- Abri bois 7,50 m²
- chauffage central via une Pompe à chaleur Air/eau + 2 climatisations réversibles + cheminée insert
- vide sanitaire
- piscine 10 x 5m en point de diamant (au chlore)
- huisseries PVC double vitrage et volets bois
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1067.00 ? et 1443.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
Localisation du bien
GRIGNAN (26230)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (114 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1067 € TTC / an et 1443 € TTC / an
Non communiqué
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN