Achat Maison 9 pièces 160m² LA GARDE ADHEMAR 26700
490 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. 019377-BOSCHI26110
Description du bien
LA GARDE ADHEMAR
Au coeur du superbe village perché et classé de La Garde-Adhémar, à proximité immédiate des commodités et restaurants, cette charmante maison de village en pierres conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et un art de vivre typiquement provençal. Derrière sa belle façade de caractère se dévoile un intérieur lumineux, soigné et fonctionnel, où les volumes généreux et les différentes ambiances invitent naturellement à la détente.
Développant environ 194 m² au sol, la maison offre de beaux espaces de vie, baignés de lumière. La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec sa belle hauteur sous plafond se prolonge par un petit salon intimiste, tandis qu'un salon de lecture vient enrichir les lieux et offrir à chacun son coin privilégié.
Les quatre chambres, confortables et pleines de charme, permettent d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Trois d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau avec wc.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce actuellement utilisée en salon-bureau bénéficie d'une entrée indépendante voûtée et de sa propre salle de bains avec wc. Un véritable atout pour envisager un espace autonome, recevoir ses proches en toute indépendance ou imaginer un usage complémentaire selon ses envies. 2 caves indépendantes viennent compléter l'ensemble.
Mais le véritable coup de coeur se révèle à l'extérieur, avec une superbe terrasse intimiste en surplomb, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants jusqu'au mont Ventoux. Un cadre privilégié pour savourer les longues journées ensoleillées, partager un déjeuner à l'ombre ou simplement s'accorder une parenthèse de calme face aux reliefs provençaux.
Ici, tout invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement de la douceur de vivre en Provence. Les matériaux anciens, la décoration soignée, les beaux volumes et la luminosité omniprésente composent un ensemble harmonieux, où chaque espace possède son charme et sa propre atmosphère.
Cette maison est prête à accueillir vos projets de vie ou de villégiature. Véritable refuge au sein d'un village animé, ce bien incarne un mode de vie : celui du calme, de la beauté, et de l'authenticité provençale.
Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230.
Elle se compose de
- au rdc :
Entrée voûtée/ dégagement 12 m²
Pièce de réception (salon / bureau) 26 m² avec poêle Godin
Salle de bains/wc voûtée 7 m²
Entrée principale voûtée avec placard 14 m²
Cave intérieure voûtée 10 m²
-Etage1
Salon de lecture 13 m²
Pièce à vivre climatisée avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger 30 m²
Petit salon en mezzanine 13 m² au sol
Chambre1 climatisée de 14 m² avec salle d'eau/wc 3,50 m²
Chambre2 de 17 m² avec salle d'eau, dressing et wc fermé
A mi-niveau inférieur :
Chambre3 de 11 m²
- Etage2
Terrasse 34 m² en partie couverte avec très belle vue
Chambre4 indépendante et climatisée de 14 m² en sous-pente avec salle d'eau/wc 4 m²
- Chauffage via 3 Pompes à chaleur + Poêle à bois
- Huisseries double vitrage Bois ou PVC
- Cave 11 m² et petit atelier voûté indépendants
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 ? et 4400.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risque...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
LA GARDE ADHEMAR (26700)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24599 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3210 € TTC / an et 4400 € TTC / an
Non communiqué
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN