Exclusivité
Réf. 8084
Description du bien
Mdt8084EL-Sur la commune du Rove , je vous propose cet ancien corps de ferme entierement rénové comprenant un appartement de type 4 de 100m2 + un duplex d'environ 50m2 de type 2 !La bastide se compose pour le T4 , d'un grand salon séjour avec cuisine ouverte en rdc , à l'étage 3 chambres ,1 salle d'eau avec wc , un dressing . Le duplex est conçu de façon similaire avec la chambre à l'étage et un accès aux combles isolés , parfait pour un bureau ou dressing . La parcelle de 900m2 possède un garage de 16m2 et la création de 2 places de parking par lot , une parcelle sera également attribuée, les DP pour la mise en copropriété ont été déposés en mairie , une ASL sera créé pour la vente ainsi que la pose de compteur edf individuel et sous compteur d'eau. Rapport locatif attendu :
L'appartement de type 4 de 100m2 avec garage génèrerai 18 000EUR de loyers annuels hors charges, sur la base de 1500EUR/mois. Le T2 en duplex , actuellement libre, offre quant à lui un potentiel locatif estimé à environ 750EUR par mois hors charges, soit 9000EUR supplémentaires par an. À terme, l'ensemble pourrait ainsi générer environ 27 000EUR de revenus locatifs annuels hors charges, sur la base de ces loyers. Le véritable atout serai de conserver le duplex en locatif saisonnier ( Airbnb / Gîtes de France ) pour générer autour des 18 000EUR annuel ( base de calcul : 350EUR la semaine ) . Sur cette base , le rendement attendu passe à 6.50% Brut pour un cash-flow annuel autour des 35KEUR.
Aucun travaux n'est à prévoir , l'ensemble est prêt à louer !
. Infos et contact Eric Agence Montamer 04.42.45.22.22
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 155 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LE ROVE (13740)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (114 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info114 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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Résidence Pétrarque 13180 GIGNAC LA NERTHE