Achat Maison 4 pièces 95m² BORDEAUX 33800
510 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.1% TTC (489192 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. AQ-BXN-25772
Description du bien
À seulement 500 mètres de la place Nansouty, découvrez cette très belle échoppe double de plain-pied , en parfait état.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, sublimés par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. La seconde chambre, d'une superficie de 16 m², bénéficie d'une mezzanine ainsi que de rangements sur mesure, offrant un espace aussi fonctionnel qu'agréable.
Dans le prolongement, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine, parfaitement intégrée à cet espace, participe à une atmosphère conviviale et harmonieuse. Les larges ouvertures prolongent naturellement les perspectives vers l'extérieur, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
À l'abri des regards, un charmant extérieur de 30 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours. Alliant végétation et pierres apparentes, ce véritable écrin de verdure offre un cadre intimiste et plein de caractère, particulièrement agréable au quotidien.
Une cave de 27 m², disposant d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, complète ce bien. Un espace précieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : buanderie, espace de stockage ou encore local technique.
Dans son prolongement, un espace en sous-plex de 17 m², parfaitement aménagé, vient enrichir les possibilités de la maison. Idéal pour créer une troisième chambre, un bureau ou encore une salle de jeux, cet espace constitue un véritable atout pour s'adapter à tous les projets de vie.
Profitez également d'une dépendance à l'extérieur parfait pour les vélos.
Une échoppe double pleine de charme, aux volumes généreux et aux prestations soignées, idéalement située à proximité de la place Nansouty. Un bien rare sur le secteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33800)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (167 kWh/m² an)
E (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1673535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1410 € TTC / an et 1940 € TTC / an
Non communiqué
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253-255 Cours de la Somme 33000 BORDEAUX