Achat Maison 5 pièces 162m²
450 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 35826.MEV
Description du bien
ENSEMBLE DE CHARME EN PIERRES ? DEUX MAISONS, UN ÉCRIN DE VERDURE À 5 KM DE DINAN
Un lieu de vie atypique où charme, nature et potentiel se conjuguent harmonieusement !
À seulement 5 km de l'entrée ouest de Dinan, au fond d'une impasse et dans un environnement champêtre privilégié, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierres, nichées au coeur d'un magnifique jardin arboré de 2 630 m² agrémenté d'une vallée.
La maison principale d'environ 116 m² habitables séduit par son alliance réussie entre authenticité et modernité. Dès l'entrée, lumineuse et accueillante, vous découvrirez une vaste cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur une agréable pièce de vie au plafond cathédrale. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace prolongé par une véranda d'environ 18 m², véritable invitation à profiter de la nature et du jardin en toute saison.
À l'étage, une mezzanine pleine de charme, sublimée par une ancienne cheminée et des pierres apparentes, offre un espace idéal pour le télétravail ou la lecture. Une chambre avec deux ouvertures et une salle de bains complètent ce niveau.
Le deuxième étage, particulièrement adapté à l'espace enfants, dessert deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une seconde maison de 44 m², pleine de potentiel
Indépendante et fonctionnelle, cette maison annexe réserve de belles possibilités. Elle comprend une cuisine équipée, un séjour ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Un accès par escalier extérieur permet également de rejoindre sa terrasse.
Gîte, location saisonnière ou espace indépendant pour recevoir famille et amis : cette seconde habitation constitue un véritable atout pour imaginer un projet de vie à votre image.
Des espaces complémentaires pour tous vos projets
Attenante à la maison principale, une dépendance accueille la buanderie et la chaufferie.
À l'écart des habitations, une belle dépendance isolée et fonctionnelle d'environ 24 m² offre de multiples possibilités : espace de loisirs, bureau pour le télétravail, atelier ou dortoir d'été.
Un jardin remarquable, véritable prolongement de la maison
Véritable pièce maîtresse de la propriété, le jardin paysager et arboré invite à savourer pleinement la vie en extérieur. Structuré par de beaux arbres, ponctué d'espaces ombragés et agrémenté d'une vallée, il offre un cadre naturel propice à la détente.
Une grande terrasse carrelée et une paillote à l'ambiance estivale promettent de beaux moments de convivialité et de longues soirées d'été.
Clos et accessible par un portail motorisé récent, le jardin offre un cadre rassurant pour les enfants et les animaux. Son aménagement de style anglais est pensé pour limiter l'entretien, tandis qu'un puits facilite l'arrosage.
Une situation idéale entre campagne et commodités
La proximité du bourg permet de profiter facilement des commerces de proximité : boulangerie, supérette et bar des sports, ainsi que du groupe scolaire, de la crèche et du marché hebdomadaire du vendredi.
Les amateurs de nature apprécieront également les chemins de randonnée balisés qui parcourent cette agréable commune.
Un bien rare et plein de charme, offrant de multiples possibilités dans un environnement paisible, à proximité de Dinan.
Résidence principale, projet familial, activité de gîte ou investissement locatif touristique : laissez-vous séduire par le potentiel de cet ensemble immobilier atypique.
Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 162 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1940 € TTC / an et 2690 € TTC / an
Non communiqué
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2 BIS RUE DES ROUAIRIES 22100 DINAN