Achat Maison 6 pièces 151m² GEVEZE 35850
481 275 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.5% TTC (464430 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 067
Description du bien
À découvrir chez Atout Coeur Immobilier
A Gévezé, commune de Rennes Métropole à quelques minutes de Pacé, La Mézière et la route de Saint Malo, dans un lotissement récent en impasse, où les enfants jouent tous ensemble au retour de l'école, venez découvrir cette maison contemporaine et récente (2021) de 151 m2, non mitoyenne.
Dès l'entrée, on comprend que les rangements dans cette maison ont la part belle. Les placards sont invisibles dans l'entrée et pourtant particulièrement bien aménagés et équipés.
La pièce de vie de 40 m2 se distingue par son charisme et son design, grâce à une hauteur sous plafond de 5 m. La lumière est ici prépondérante avec sa triple exposition sud-ouest-nord. Salon et salle à manger se prêtent aussi bien aux moments du quotidien autour du poêle à bois qu'aux repas en famille ou entre amis dans l'espace Salle à manger.
La cuisine indépendante, aménagée avec des équipements de qualité, reste connectée à la pièce de vie par une verrière : un bon équilibre entre convivialité et espaces intelligemment délimités. L'arrière-cuisine fait aussi office de buanderie et communique avec le garage avec double niveau de rangement en mezzanine : cette maison est agencée pour être facile à vivre.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental : chambre avec grand linéaire de placard et salle d'eau. Un vrai confort pour préserver son intimité et profiter d'un espace nuit de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, chacun peut trouver son espace. Le palier dessert trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une pièce de rangement (qui deviendra à votre guise un grenier facilement accessible ou une réelle pièce dressing). Ce même palier présente aussi un espace agréable pour du télétravail. Une configuration pratique pour une famille, avec de vrais espaces pour chacun.
À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter du jardin totalement arboré par un paysagiste professionnel : la première exposée sud invite aux repas au soleil et aux longues journées d'été. La seconde à l'arrière de la maison est un espace cosy pour profiter du soleil de la fin de journée au coucher du soleil.
Le mode de chauffage à triple énergie (gaz, bois et pompe à chaleur) garantit un excellent DPE B, des consommations énergétiques performantes et économes, et un confort de vie de tous les jours.
Cette maison présente de nombreux avantages :
* sa conception est astucieuse avec de multiples espaces de rangement
* elle est clé-en-main : sans travaux, vous y poserez vos valises et vos meubles
* elle permet une acquisition rassurante en étant encore sous garanties décennale et dommage-ouvrages.
DPE réalisé en octobre 2026 : DPE B (62) et GES B (6). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 EUR et 1 220 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023)
Au prix de 481 275 EUR HAI, soit 465 000 EUR net vendeur et 16 275 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 151 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GEVEZE (35850)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (62 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info6266 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1220 € TTC / an
01/01/2021
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I rue du Champ du Hir 35740 PACE