Achat Maison 3 pièces 93m²
108 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Réf. 1543
Description du bien
Era immobilier agence Argus vous propose cette agréable maison de bourg située à Alloue, dans un environnement calme, entre Ruffec et Confolens.
Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette maison offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, sans jardin à entretenir, un véritable atout pour ceux qui recherchent un logement pratique au quotidien.
Une maison fonctionnelle sur deux niveaux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une entrée donnant accès à la cage d'escalier,
une buanderie / cellier,
un grand garage double avec espace chaufferie, offrant un appréciable volume de stockage et de stationnement.
À l'étage, entièrement de plain-pied, la maison propose :
une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois,
une cuisine aménagée et équipée, récente
2 chambres,
salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire
WC indépendant.
ATOUTS :
-Tout-à-l'égout
-Menuiseries double vitrage (2008/2009)
-Toiture refaite avec zinguerie (2013)
-Poêle à bois
-Cuisine aménagée et équipée (2011)
-Grand garage double
-Maison sans jardin, idéale pour limiter l'entretien extérieur
-Situation et commodités
-Economique ! La maison est reliée à un puits avec une pompe
Situation pratique au coeur du bourg d'Alloue, permettant de profiter des services et commodités du secteur tout en restant à proximité des principaux pôles de vie.
Distances indicatives :
Confolens : environ 15 min; Ruffec et Civray : environ 30 min;; Angoulême : environ 55 min; Saint-Junien : 40 min; Limoges : 1h
Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère fonctionnelle, sans extérieur à entretenir, avec un grand garage et des prestations déjà améliorées.
À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT
RSAC Angoulême 2019AC00061
SIREN 850 760 166
Tel : 06 29 92 28 87
Email : maite@argusimmobilier.fr
Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 93 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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0 (173 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info1734242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1720 € TTC / an et 2380 € TTC / an
Non communiqué
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3, rue Louis XIII 86400 CIVRAY