Exclusivité
Réf. GUYL3165-GESTIMMO973
Description du bien
Un ensemble immobilier rare permettant de réunir activité professionnelle et habitation sur un même site.
IMPORTANT - ZONE D'ACTIVITES : la partie habitation est liée à l'activité professionnelle exercée sur le site. Le bien s'adresse donc à un acquéreur disposant d'une activité professionnelle compatible avec le règlement d'urbanisme en vigueur.
A Macouria, découvrez cette propriété mixte implantée sur une parcelle de 2 936 m2, comprenant une maison T4 de plain-pied avec piscine, plusieurs annexes et un important ensemble de locaux professionnels actuellement libres.
La partie professionnelle développe environ 483,5 m2 de plain-pied. Elle se compose de plusieurs ateliers, bureaux, d'un espace magasin/showroom, d'une importante zone de stockage, de locaux techniques et de sanitaires. Les locaux sont aujourd'hui vides et disponibles, permettant une réorganisation selon le projet du futur acquéreur.
La partie habitation offre environ 158 m2 d'espaces intérieurs, auxquels s'ajoute une grande terrasse d'environ 40 m2. Elle comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine, trois chambres avec salle d'eau ainsi qu'un cellier. Les volumes sont généreux et les espaces de vie s'ouvrent sur le jardin et la piscine.
La propriété dispose également d'un chenil, d'une dépendance, d'un abri pour 2 véhicules, d'une buanderie et de différents espaces extérieurs. La configuration du site permet de distinguer clairement la partie résidentielle de la partie professionnelle.
Un bien polyvalent, particulièrement adapté à un entrepreneur, un artisan ou une société souhaitant regrouper son activité et son habitation sur une même propriété.
Le POS de la ZA permet jusqu'à 60% constructible, soit environ 700 m2 supplémentaire.
Libre d'occupation
Taxe foncière : 4820 ?
Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 ?. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 460 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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2955 ROUTE DE BADUEL 97300 CAYENNE