Achat Appartement 3 pièces 54m² LA CLUSAZ 74220
334 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (316432 € hors honoraires)
Meublé 2 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. getkey_u_533199797
Description du bien
Appartement T2+cabine meublé de 54.69 m² - Investissement LMNP avec revenus garantis
Investissement locatif clé en main dans un emplacement recherché
Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme, avec un bail commercial assurant des revenus locatifs sécurisés et une gestion totalement déléguée.
Attention :ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et ne peut être occupé à titre personnel ou par un membre de votre entourage.
Les avantages de cet investissement
* Gestion locative entièrement prise en charge
* Revenus locatifs garantis toute l'année
* Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne
* Exploitant reconnu : Groupe ODALYS
* Statut LMNP offrant une fiscalité attractive
* Investissement sécurisé avec bail commercial en cours
La résidence
Résidence Prestige Odalys Mendi Alde
180 Route de la Grallière - 74220 La Clusaz
Nichée dans un environnement naturel exceptionnel au coeur de la Haute-Savoie, cette résidence de standing bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur le massif des Aravis.
Sa situation privilégiée permet de rejoindre le centre du village de La Clusaz en seulement quelques minutes, tout en profitant d'un cadre calme et préservé.
Parmi ses prestations : espace bien-être, spa et services haut de gamme appréciés par la clientèle touristique.
Description du bien
* Appartement T2 + cabine meublé de 54.69 m²
* Situé au rez de jardin avec terrasse
* 1 place de parking en sous-sol incluse
Données financières
* Prix de vente FAI : 334 000 €
* Loyer annuel garanti : 11299,88 €
* Charges annuelles : 3696 €
* Taxe foncière : 475 €
* Exploitant : Groupe ODALYS
* Échéance du bail commercial : mai 2028
Un placement serein et performant
Grâce à son emplacement de qualité, son exploitation par un acteur majeur du tourisme et ses revenus sécurisés, cet appartement constitue une excellente solution pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans contraintes de gestion.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 300 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 54 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 192
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA CLUSAZ (74220)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (215 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1160 € TTC / an et 1610 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST