Achat Appartement 2 pièces 50m²
273 700 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Terrasse Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1602
Description du bien
Superbe 2P avec terrasse et locataire déjà en place !
Saisissez une opportunité d'investissement rare et sécurisée avec cet élégant deux pièces vendu loué, véritable havre de paix niché au sein d'une résidence de standing avec piscine à Saint-Raphaël. Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien vous garantit une rentabilité immédiate, sans carence locative, grâce à une location établie de longue date (locataire sérieux en place depuis mars 2020). L'appartement dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial intègre une cuisine aménagée et s'ouvre majestueusement sur une généreuse terrasse de plus de douze mètres carrés, constituant un atout de poids pour la pérennité de la location. L'espace nuit, conçu pour un confort optimal, comprend une spacieuse chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Ce bien patrimonial de qualité bénéficie de prestations haut de gamme assurant un entretien serein : climatisation, fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques, et un diagnostic de performance énergétique exceptionnel (Classe A). Un garage fermé privatif vient parfaire ce bien d'exception au coeur d'une copropriété calme et parfaitement sécurisée (visiophone, digicode). Un placement judicieux offrant un rendement locatif brut estimé à 3,55 % (sur la base d'un loyer mensuel hors charges de 810 Euro) et un rendement net estimé à 2,9 % (déduction faite de la taxe foncière et des charges non récupérables). Plus-value sur le capital à prévoir.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 50 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 72
- Quote part charges courantes : 1104 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (69 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 400 € TTC / an et 590 € TTC / an
Non communiqué
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115 RUE JULES BARBIER 83700 ST RAPHAEL