Achat Appartement 2 pièces 60m² ANNECY LE VIEUX 74940
279 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4050
Description du bien
À Annecy-le-Vieux, à 5 minutes à pied du lac d'Annecy, découvrez ce T2 entièrement rénové de 60m2 au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L'appartement a été entièrement repensé avec un objectif simple : exploiter chaque espace sans aucune perte de place.
La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses 3 fenêtres et son Velux, dispose d'une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) et de nombreux rangements sur mesure.
La qualité des finitions est l'un des grands atouts du bien : mobilier et placards sur mesure, portes à galandage pour optimiser les volumes, éclairages LED intégrés directement dans les cloisons, porte blindée, menuiseries double vitrage et rangements aménagés sous les combles dans chaque espace.
La chambre est lumineuse et agréable. La salle d'eau comprend une grande douche à l'italienne, un plan vasque en Corian, un grand miroir, un sèche-serviettes, un WC avec bidet et un rangement supplémentaire sous les combles.
En annexes : une cave aménagée d'environ 9 m2 et deux places de stationnement privatives sécurisées, une rareté à Annecy-le-Vieux.
L'immeuble (1958) bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur depuis septembre 2026, qui améliore le confort et les performances énergétiques. Chauffage collectif au gaz (chaudière récente) : les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude et les charges courantes.
Informations pratiques : taxe foncière 745 EUR, charges de copropriété 660 EUR/an, DPE D (diagnostic réalisé avant l'isolation extérieure), libre de suite.
Prix de vente : 279 000 EUR FAI (honoraires charge vendeur).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 50 11 12 00 ou par e-mail à ciarussi@2a-immo.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 60 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 10
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY LE VIEUX (74940)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (226 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2264747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 580 € TTC / an et 820 € TTC / an
01/01/2024
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4 PLACE D ARMES 74150 RUMILLY