Achat Maison 3 pièces 66m² COURTILS 50220
166 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (158605 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1062
Description du bien
C'est au coeur du centre-ville de COURTILS, commune prisée de la Baie du Mont Saint-Michel, que l'agence GAMET IMMOBILIER vous propose ce superbe corps de ferme à rénover. Rare sur le marché, ce bien séduit d'abord par son emplacement de choix : commerces et écoles à proximité immédiate, accès direct aux chemins de randonnée et aux balades nature, et un cadre bucolique à quelques minutes seulement de Cancale, de Saint-Malo et du légendaire Mont Saint-Michel. Un environnement idéal aussi bien pour un projet de vie à la campagne que pour un investissement locatif en Normandie.
La partie habitable se compose d'une longère de 66 m2 offrant au rez-de-chaussée un séjour/salon chaleureux avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre. À l'étage, un palier faisant office de bureau dessert une seconde chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Confortable en l'état, cette maison à rénover réserve surtout un potentiel d'extension considérable.
Car la force de ce corps de ferme réside dans ses dépendances exceptionnelles. Le reste de la longère, aménageable sur deux niveaux, permet d'agrandir la maison d'habitation ou de créer un deuxième logement indépendant. Un appentis attenant se prête à la création d'une terrasse « guinguette » plein charme ou de places de stationnement couvertes. Le fournil, véritable atout d'originalité, peut être transformé en logement atypique ou en cabane pour le plus grand bonheur des enfants. L'abri de jardin, cadastré, offre un espace de stockage pratique ou la possibilité d'un logement supplémentaire. Enfin, en début de propriété, une forge sur deux niveaux constitue une opportunité rare : aménageable en gîte ou en logements indépendants, elle ouvre la voie à de nombreux projets de chambres d'hôtes ou de location touristique dans un secteur très recherché.
On craque pour le jardin de plus de 2000m2, unvéritable havre de paix en plein coeur du village.
Maison familiale, gîte de charme ou rendement locatif : les possibilités ne manquent pas pour ce bien d'exception. Réservez votre visite dès maintenant auprès de GAMET IMMOBILIER, agence immobilière digitale, au 07 65 25 67 15.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 66 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COURTILS (50220)
, MANCHE (50)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (416 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4161515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2212 € TTC / an et 2992 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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5 Rue des 3 Croix 35270 CUGUEN