Achat Maison 6 pièces 166m² LYON 8ème
629 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 118-MARTINEZIMMO
Description du bien
Exclusivité Martinez Immobilier à Lyon 8ème Arrondissement (69)
Maison de caractère de 166m² avec jardin sur son terrain de 767m², véranda, espace indépendant et DPE C à deux pas du métro Laënnec.
À moins de 10 min à pied de l'Hôpital Privé Jean Mermoz, du métro D (Laënnec), à 3 min à pied du tramway T6, à 2 min à pied d'un supermarché, Martinez Immobilier vous propose cette belle maison familiale des années 1930, rénovée et agrandie au fil des années, un bien particulièrement rare sur le secteur.
Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, un extérieur exceptionnel et un fort potentiel de personnalisation.
Votre futur bien est composé comme suit :
- Au Rez-de-Chaussée, l'entrée permet de découvrir une agréable cuisine indépendante d'environ 15 m², un vaste salon-séjour de plus de 36 m², donnant accès à une véranda exposée plein Sud de 12m².
Vous bénéficierez également d'un espace totalement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine d'environ 13 m², une salle d'eau avec WC et une mezzanine offrant un espace nuit.
Un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
- Au premier étage côté entrée, vous pourrez accéder à deux belles chambres d'environ 12 à 16 m², accompagnées d'une salle de bains avec WC.
Une seconde aile, côté cuisine, propose une distribution particulièrement fonctionnelle.
Un premier espace accueille une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, pouvant parfaitement convenir à une suite parentale, ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace télétravail.
Cette configuration offre un véritable confort pour une famille tout en permettant de préserver l'intimité de chacun.
La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années :
- pompe à chaleur air/eau installée en 2024,
- isolation thermique par l'extérieur,
- toiture révisée, nettoyée et imperméabilisée récemment,
- menuiseries en double vitrage,
- bonneperformance énergétique avec un DPE C.
Des travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cette belle demeure selon leurs envies.
Les + du bien :
- Maison familiale de caractère des années 1930 avec extension réalisée dans les années 1980,
- Rénovation énergétique réalisée à partir de 2010,
- Environ 166 m² habitables,
- Un garage de 22m² avec porte motorisée,
- Terrain arboré de 767 m²,
- Véranda exposée plein Sud,
- Triple exposition Est - Sud ? Ouest,
- Pièce de vie de plus de 36 m²,
- Studio indépendant,
- Cave d'environ 22 m²,
- Isolation thermique par l'extérieur,
- Toiture entretenue,
- DPE C.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du DPE : 05/06/2026
Référence de l'annonce : 00118
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 ? et 2880.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ
Car...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 166 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LYON 08 (69008)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2090 € TTC / an et 2880 € TTC / an
Non communiqué
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14 impasse Beau Vallon 69800 ST PRIEST