Achat Maison 6 pièces 173m² GUJAN MESTRAS 33470
578 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.1% TTC (548575 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. FNA16-4650
Description du bien
GUJAN CENTRE. MAISON DE CARACTÈRE ? 5 CHAMBRES ? JARDIN
Emplacement de premier choix pour cette maison de caractère édifiée dans les années 1950, développant plus de 173 m² habitables sur deux niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le charme de cette demeure. Un vaste hall dessert une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse, bénéficiant d'une exposition Sud/Ouest. Elle se compose d'un salon et d'une salle à manger, prolongés par une cuisine aménagée installée dans une verrière, largement ouverte sur le jardin à l'arrière de la maison.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 13 m², un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un cellier.
Un bel escalier dessert l'étage, entièrement consacré à l'espace nuit. Vous y découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont une remarquable chambre parentale de plus de 27 m². Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que trois autres chambres spacieuses complètent ce niveau, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, offrant un cadre agréable et intimiste, ainsi que d'une terrasse exposée Sud, directement accessible depuis le séjour.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation : commerces, écoles, gare et marché municipal sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique.
Une maison familiale pleine de charme, bénéficiant de beaux volumes et d'un emplacement privilégié.
Une propriété à découvrir rapidement avec le Cabinet Bedin Immobilier. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3510 et 4790 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 173 m²
Localisation du bien
GUJAN MESTRAS (33470)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (234 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2344949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3510 € TTC / an et 4790 € TTC / an
01/01/2023
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71-73 COURS DE LA REPUBLIQUE 33470 GUJAN MESTRAS