Achat Maison 4 pièces 81m²
267 925 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (254341 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. TP2615
Description du bien
MAISON A RENOVER - BOUGUENAIS LES COUETS - 2 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - POTENTIEL
À Bouguenais, secteur Les Couets, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m² implantée sur une belle parcelle de 849 m², exposée plein sud. Un emplacement particulièrement bien desservi puisque l'arrêt de bus Caboteur (ligne 36) se trouve à seulement 50 mètres, pour rejoindre facilement Nantes et ses environs.
La maison se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Elle offre également un bureau chauffé, actuellement accessible depuis le garage, ainsi qu'une véranda qui vient prolonger les espaces de vie.
Côté extérieur, le jardin plein sud constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours.
La maison est à rénover dans son ensemble. En contrepartie, elle offre un vrai potentiel d'évolution, possibilité de transformer le garage pour agrandir la surface habitable, ou de cloisonner la pièce de vie pour récupérer une troisième chambre. De quoi imaginer une maison sur mesure, dans un secteur recherché.
Une opportunité à saisir pour qui souhaite investir dans un bien à fort potentiel.
Ce qu'on aime :
- L'emplacement, à 50 m de l'arrêt Caboteur (ligne 36)
- Le jardin plein sud sur une parcelle de 849 m²
- Le fort potentiel d'agrandissement et de redistribution
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Ref TP2615
Audit indiquant un cout de travaux de 32 400 Euro
Estimation des coûts annuels : entre 1610Euro et 2190Euro par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 81 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (306 kWh/m² an)
E (67 kgCO2/m².an)
Plus d'info3066767 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1610 € TTC / an et 2190 € TTC / an
Non communiqué
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60 RUE DE LA PAIX 44340 BOUGUENAIS