Achat Maison 8 pièces 197m²

Description du bien

À seulement 10km de Lyon,
à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison moderne et familiale construite avec goût en 2015.
Implantée sur une parcelle paysagée et arborée de 1 075 m² sans vis à vis, cette maison d'environ 197 m² (238m2 habitables) vous offre tout le confort attendu pour une vie de famille.

NIVEAU 1 / REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès le pas de la porte, vous découvrirez de beaux volumes avec un belle hauteur sous plafond (2,70m) et une circulation agréable entre les différents espaces.
La pièce de vie d'environ 72 m², lumineuse (Exposition Sud Ouest) et largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées, offre un espace convivial pour recevoir famille et amis. (Possibilité de rajouter une cheminée ou un poêle à bois grâce au conduit existant)
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront l'équipement complet et la parfaite fonctionnalité de la pièce.
Cette cuisine dînatoire semi-ouverte de près de 29 m², équipée notamment d'un plan de travail en granit, d'une plaque de cuisson à induction, d'un four, d'un four micro-onde, d'un réfrigérateur toute hauteur, d'un congélateur toute hauteur (le tout de la marque Electrolux) communique directement avec la pièce de vie et deux terrasses : une terrasse couverte orientée vers la piscine et une seconde terrasse aménagée sous une pergola bioclimatique.
Ce niveau dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied.
Un garage, actuellement utilisé comme espace de rangement et buanderie, complète ce niveau et peut retrouver facilement sa fonction initiale.

NIVEAU 2 / ESPACE NUIT
L'étage accueille quatre chambres supplémentaires.
Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau.
Pour les deux autres chambres (dont l'une qui bénéficie d'un balcon) , une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète l'espace nuit.

ESPACES ANNEXES
La maison bénéficie également d'une cave d'environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'usage : espace de stockage, cave à vin, salle de jeux ou espace de loisirs.

EXTÉRIEURS
Le jardin arboré et paysagé offre un environnement agréable et préservé. Vous pourrez profiter de la verdure et des parfums enivrants des différents arbres qui vous entourent durant d'agréables moments de rêverie.

La propriété dispose d'une piscine chauffée de 8 x 4 m, équipée d'un rideau immergé, ainsi que d'une cuisine d'été de la marque française ENO.
Les deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs selon les moments de la journée.

ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie notamment des équipements suivants :
- Chauffage au sol
- Aspiration centralisée
- VMC double flux
- Menuiseries aluminium
- Volets roulants électriques
- Pergola bioclimatique
- Piscine chauffée avec rideau immergé
- Cuisine d'été
- Vide sanitaire sous toute la maison
- Cave d'environ 30 m²
- Aucun mur porteur hors les murs de périphérie

L'ENVIRONNEMENT
La maison bénéficie d'un emplacement résidentiel recherché, à proximité du centre de la commune, de ses commerces, services et établissements scolaires.
La gare de Charbonnières permet de rejoindre facilement Lyon-Saint-Paul, tandis que les lignes de bus et les dessertes scolaires facilitent les déplacements vers Lyon et les principaux établissements de l'ouest lyonnais.
La proximité de Tassin-la-Demi-Lune, Écully et Lyon, associée à un environnement calme et verdoyant, permet de profiter d'un cadre de vie agréable sans s'éloigner des commodités.

Ce qui a séduit les propriétaires de ces lieux lorsqu'ils ont fait construire cette maison, c'est la situation privilégiée au calme entre ville et nature.

LES PLUS DE CETTE MAISON
- Maison récente clé en main construite en 2015
- Les volumes
- 5 chambres
- Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie de 72 m2
- Cuisine dînatoire de près de 29 m²
- Les équipements : Pergola bioclimatique, store Weinor, Cuisine d'été ENO, le chauffage au sol, parquet massif de chez PROTAT
- Piscine chauffée
- Cave de 30 m²
- Environnement calme
- Proximité du centre de Charbonnières-les-Bains
- Accès rapide à Lyon

Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur prisé de l'Ouest lyonnais.

Une adresse raffinée à découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42
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