Achat Maison 5 pièces 129m² BRIVE LA GAILLARDE 19100
39 525 € Honoraires charge acquéreur inclus : 64.7% TTC (13956 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 463712AUP
Description du bien
SOUS OFFRE // MALEMORT (19360) ? VIAGER OCCUPÉ ? MAISON INDIVIDUELLE 129 m² ? 4 CHAMBRES ? GARAGE ? TERRAIN CLOS
Investissez dans la pierre avec une formule patrimoniale attractive !
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Malemort, à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde, cette maison individuelle de 128,70 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m².
Elle comprend :
- une vaste entrée avec placard,
- un séjour traversant lumineux ouvrant sur la terrasse,
- une cuisine indépendante,
- 4 chambres,
- une salle d'eau,
- deux WC,
- un garage attenant avec espace buanderie.
La maison est saine, parfaitement entretenue et bénéficie de prestations techniques appréciables :
? Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude
? Menuiseries PVC double vitrage (une fenêtre restant en simple vitrage)
? Bonne isolation des combles
? Garage motorisé
? Jardin clos et arboré
? DPE : C ? GES : A Fiche_visite_Maison_2_rue_Jacqu?
Quelques travaux de modernisation (cuisine, salle d'eau, peintures et revêtements) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.
Les atouts de cet investissement
- Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché.
- Aucune gestion locative pendant la période d'occupation.
- Bien entretenu bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE C).
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur économique occupée, et non sur la valeur vénale libre.
- A la libération du bien, possibilité de l'occuper, de le louer ou de le revendre selon votre projet.
Conditions du viager
Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans.
- Valeur vénale libre : 207 000 euros
- Valeur économique occupée : 148 759 euros
- Bouquet : 39 525 euros (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 1 248 euros, indexée chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
- En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20 %.
- Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur économique occupée du bien (148 759 euros) et non sur sa valeur vénale libre (207 000 euros), permettant une réduction des frais d'acquisition.
Les conditions financières (bouquet et rente) sont proposées sur la base d'une étude viagère et pourront être adaptées, d'un commun accord entre le vendeur et l'acquéreur, en fonction du projet d'investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact
Aurélie Pascarel Froidefond
Conseillère et Experte en Immobilier
? 06 75 54 20 49
?? a.pascarel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 463712 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 129 m²
Localisation du bien
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
, CORREZE (19)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (112 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11244 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1360 € TTC / an et 1890 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU