Achat Maison 6 pièces 154m² LAURAC EN VIVARAIS 07110
280 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. BVMA10000365
Description du bien
Au coeur du charmant village de Laurac-en-Vivarais, Bel Ange Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison en pierre pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant.
Développant environ 154 m2 habitables, elle séduit par son authenticité, ses murs en pierre apparente, ses volumes généreux et son atmosphère typiquement ardéchoise.
La partie habitable se compose notamment d'un vaste salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'une mezzanine.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 870 m2, un véritable atout pour une maison située en plein centre du village, avec une agréable terrasse entourée de verdure.
En rez-de-jardin, environ 140 m2 de caves offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins.
La maison dispose également d'environ 115 m2 de combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution : chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, projet locatif ou activité d'accueil.
La maison présente une base pleine de charme et de caractère, mais des travaux de rénovation et de remise au goût du jour seront à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel et de lui redonner tout son éclat.
Un lieu idéal pour les amoureux de la pierre à la recherche d'un bien à façonner selon leurs envies, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement.
Une maison avec une vraie âme, de très beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités pour créer un lieu unique au coeur de l'Ardèche. Bel Ange : Et votre projet devient le notre
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAURAC EN VIVARAIS (07110)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info17777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2500 € TTC / an et 3430 € TTC / an
01/01/2021
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4B Route de Lagorce 07120 RUOMS