Achat Maison 5 pièces 85m² COUERON 44220
304 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (289317 € hors honoraires)
3 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. VM6511-UNIVERSCITY
Description du bien
Proche du Bourg de Couëron, découvrez cette maison des années 60 à rénover, implantée dans un cadre exceptionnel, entièrement boisé sur une belle parcelle de + 3000 m².
La maison offre au rdc une entrée avec placard,, un agréable séjour exposé SUD-OUEST de 35 m² avec sa cheminée centrale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Un sous-sol complet vient compléter ce bien et offre un beau potentiel d'aménagement. Il se compose notamment d'un garage (avec bûcher et une cave), une chaufferie, un atelier, et une pièce vous offrant la possibilité de créer selon vos envies un espace de vie supplémentaire comme une salle de jeux, un bureau ou tout autre espace adapté à vos besoins.
Un bien rare par son environnement et son potentiel, idéal pour un projet de rénovation permettant de créer une maison à votre image au coeur d'un cadre naturel préservé !
Conso énergie primaire : classe D 190 Kwh/m2
GES : classe D, 41 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic et audit énergétique : 26/11/2025
Chauffage individuel gaz.
Prix : 304 000 ? dont 14 000 ? d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4.9 %
Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 905177648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr
Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 ? et 2170.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 177 648
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COUERON (44220)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (190 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info1904141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1570 € TTC / an et 2170 € TTC / an
Non communiqué
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23 rue de Nantes 44840 LES SORINIERES