Achat Maison 4 pièces 85m² ROCHES 23270
73 300 € Honoraires charge acquéreur inclus : 9,4% TTC (66410 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. 1315MM-ATTEGIA
Description du bien
Surface habitable : 85 m²
Chambres : 2
Terrain : 618 m²
En exclusivité, l'agence ATTEGIA vous propose cette maison de campagne individuelle située à Roches, dans un petit hameau au calme, avec toutes les commodités a environ 5km sur la commune de Châtelus-Malvaleix.
Cette maison en pierre d'environ 85 m² habitable, rénovée entre 2023 et 2025 avec quelques finitions à prévoir, offre deux chambres, une grange et un garage attenant ainsi qu'un jardin tout autour de la maison avec un puits sur le devant.
Une belle opportunité à la campagne, idéale comme résidence principale ou maison de vacances.
Description Intérieure
Rez-de-chaussée :
Entrée sur une salle à manger donnant sur une cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, un salon attenant ainsi qu'un WC indépendant avec VMC. Une porte située à l'arrière de la maison permet un accès direct au jardin.
La maison bénéficie du double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes.
À l'étage :
Un grand palier lumineux, actuellement utilisé comme bureau, dessert une première chambre, une salle de bains équipée aussi d'une douche à l'italienne,d'un sèche-serviettes, d'un ballon d'eau chaude électrique récent et d'un emplacement pour machine à laver, ainsi qu'une seconde chambre avec dressing.
Au-dessus, un petit grenier. Isolation au sol réalisée avec 20 cm de laine de roche.
Caractéristiques Extérieures
Jardin tout autour de la maison, sur une propriété entourée et clôturé, avec un puits sur le devant.
Attenantes à la maison, une grange en pierre et un garage offrent un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, le bricolage ou différents projets d'aménagement.
Une cave est située sous le salon.
Informations Complémentaires
La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation réalisés entre 2023 et 2025. Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment enduit, peinture et sol de la salle à manger.
La propriété bénéficie de la fibre internet, du double vitrage, d'un chauffage électrique dans les chambres et d'un chauffage au bois au rez-de-chaussée.
Assainissement individuel non conforme, travaux de mise aux normes à prévoir.
Localisation & Commodités
Située à Roches (23270), à proximité de Châtelus-Malvaleix, bourg disposant de nombreux commerces et services : boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, écoles, collège, fleuriste, vétérinaire, banque, supérette et restaurant.
La commune dispose également d'un agréable plan d'eau avec baignade surveillée en été, bar, aire de jeux et chemins de promenade.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Marjorie MADO
? 06 99 92 01 99
?? mm.attegia.immobilier@gmail.com
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Honoraires inclus de 9.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 ? et 2070.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
Localisation du bien
ROCHES (23270)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (232 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info23288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1480 € TTC / an et 2070 € TTC / an
Non communiqué
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LIEU DIT LE RATEAU 23220 BONNAT