Achat Maison 3 pièces 62m² GUIGNEN 35580
176 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (169440 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. BIEN000033
Description du bien
Située à Guignen, à proximité de Guichen, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée offre 62 m2 habitables sur un terrain de 186 m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse bénéficiant de plusieurs ouvertures, ainsi qu'une cuisine aménagée fonctionnelle dotée de nombreux rangements. Un bel escalier en bois dessert l'étage.
L'espace nuit comprend deux chambres mansardées, lumineuses grâce à leurs fenêtres de toit. Une mezzanine avec garde-corps mêlant bois et métal constitue un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin lecture. La maison dispose également d'une salle de bain. Des combles isolés et accessibles offrent une capacité de stockage complémentaire.
À l'extérieur, la maison séduit par sa belle façade en pierre et son caractère traditionnel. Le terrain comprend un jardin engazonné, une terrasse ainsi qu'une cour gravillonnée. Bordé de végétation, l'ensemble bénéficie d'un environnement calme et sans vis à vis.
Le logement est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'au 11 octobre 2028. Il est actuellement loué 620 EUR par mois hors charges, sans charges locatives, à une locataire sérieuse.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 62 m2
- Terrain : 165 m2
- 3 pièces
- 2 chambres mansardées
- Mezzanine lumineuse
- 1 salle de bain
- Cuisine aménagée
- Combles offrant un espace de stockage
- Terrasse, jardin engazonné et cour gravillonnée
- Environnement calme et sans vis-à-vis
Louée avec un loyer annuel révisable hors charges : 7 440 EUR
Taxe foncière : 432 EUR par an
Rentabilité locative brute sur le prix honoraires inclus : environ 4,21 %
Rentabilité avant impôts, après déduction de la taxe foncière : environ 3,96 %
DPE : D / GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 EUR et 1 470 EUR (année de référence 2021, abonnements compris).
Prix de vente : 176 800 EUR honoraires inclus / Prix hors honoraires : 170 000 EUR - Honoraires de 4 % TTC, soit 6 800 EUR, à la charge de l'acquéreur.
Une belle opportunité d'investissement associant le charme de la pierre, un intérieur rénové et entretenu, des revenus locatifs immédiats et une faible taxe foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 62 m²
Localisation du bien
GUIGNEN (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1050 € TTC / an et 1470 € TTC / an
01/01/2021
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23 LA TOUCHE 35580 GUIGNEN