Achat Appartement 4 pièces 93m²
998 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Exclusivité
Réf. 226322
Description du bien
Au pied du métro Saint-Marcel, à dix minutes à pied du Jardin des Plantes et de la gare d'Austerlitz, la rue des Wallons offre un rare privilège : le calme d'une rue préservée au coeur de la rive gauche.
Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1911 à la façade sculptée, cet appartement traversant de 93,54 m² Carrez a gardé intact le charme de son époque : parquet de chêne, moulures, cheminées de marbre et 3 mètres de hauteur sous plafond.
Une entrée dotée d'un grand dressing ouvre sur une généreuse cuisine-salle à manger de 21 m², baignée de lumière par deux hautes fenêtres. L'appartement compte aujourd'hui deux chambres de 16,5 m² et 14,7 m², une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant, lui aussi avec fenêtres. Desservis par une seconde entrée indépendante, un bureau de 16,6 m² et sa salle d'attente de 5 m² complètent l'ensemble.
Un plan qui s'adapte à chaque mode de vie : Un grand séjour : Une simple cloison en plaques de plâtre, sépare aujourd'hui la cuisine de la chambre attenante et peut être facilement supprimée, et même retirée avant la vente à la demande de l'acquéreur. L'appartement retrouve alors sa configuration d'origine, avec une vaste pièce de vie d'environ 38 m² (cuisine, salle à manger et salon), tandis que le bureau devient la seconde chambre. Trois chambres : le bureau devient une chambre, et la salle d'attente une buanderie, un dressing ou un petit bureau, selon les convenances. Vivre et travailler : la double entrée permet d'exercer une activité libérale en toute indépendance (autorisation acquise).
En parfait état, l'appartement se prête à une installation immédiate, sans travaux. Une cave complète ce bien.
Copropriété de 12 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 3 284 Euro. DPE : F (345 kWh/m²/an, 76 kg CO²/m²/an) ; selon une simulation écrite du diagnostiqueur, le remplacement de la chaudière de 2004 par un modèle à condensation (environ 6 000 Euro) permet d'atteindre la classe E (289 kWh/m²/an, 64 kg CO²/m²/an). Simulation disponible sur demande. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 810 Euro et 3 840 Euro (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Cyrille Ravon / CPH Paris 5 Réf. 226322
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 93 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 3284 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (345 kWh/m² an)
F (76 kgCO2/m².an)
Plus d'info3457676 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2810 € TTC / an et 3840 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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72 RUE CLAUDE BERNARD 75005 PARIS 05