Achat Maison 10 pièces 200m² STE ANNE 97180
650 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres Parking / Garage
Réf. 2941
Description du bien
Ensemble immobilier 4 gîtes meublés Piscine
Sainte-Anne Guadeloupe
Nouveau mandat
Le Cabinet Emotion vous propose un nouveau bien à la vente : un ensemble immobilier composé de 4 gîtes meublés, actuellement exploités en location saisonnière, situé dans le secteur du Helleux à Sainte-Anne, à proximité des plages et des spots de surf.
Construit en 2004, cet ensemble immobilier bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité touristique, avec quatre logements indépendants, une piscine commune sécurisée réservée exclusivement aux occupants des gîtes, ainsi que plusieurs espaces de stationnement devant la propriété.
Le premier gîte se compose d'un séjour de 13 m2, d'une cuisine ouverte de 9,5 m2, de deux chambres de 9,5 m2 et 9,6 m2, d'une salle d'eau de 3,1 m2, d'un WC de 2,3 m2, ainsi que d'une importante terrasse extérieure couverte de 43 m2.
Les gîtes no2, no3 et no4, indépendants les uns des autres, bénéficient chacun d'une configuration similaire comprenant un séjour de 13 m2, une cuisine ouverte équipée et aménagée de 3,1 m2, deux chambres de 9,5 m2 chacune, une salle d'eau de 3,5 m2 ainsi qu'une terrasse extérieure couverte de 14 m2.
Les quatre gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, avec l'ensemble du mobilier actuellement présent. Toutes les chambres sont climatisées et les séjours disposent de brasseurs d'air, permettant une poursuite immédiate de l'activité locative.
La propriété dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 38 m2, actuellement utilisé comme bureau / buanderie.
Cet espace présente un potentiel d'optimisation intéressant et pourrait, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, être transformé afin de créer un 5? gîte.
À l'extérieur, les locataires profitent d'une piscine commune sécurisée et sans vis-à-vis direct, exclusivement destinée aux occupants des quatre gîtes. L'ensemble bénéficie également d'espaces de stationnement directement devant la propriété.
Actuellement exploités en location saisonnière, le gîte no3 génère environ 16 000 EUR de chiffre d'affaires annuel par unité via Airbnb, et jusqu'à environ 21 000 EUR par gîte et par an toutes plateformes de réservation confondues, soit un potentiel de chiffre d'affaires brut de l'ordre de 84 000 EUR par an pour les quatre unités, avant charges et frais d'exploitation.
La localisation au Helleux, à proximité des plages de Sainte-Anne et des spots de surf, associée à une activité locative déjà en place et au potentiel de création d'une unité supplémentaire, fait de cet ensemble un produit particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif touristique.
Le bien se compose en annexe : Gîtes vendus entièrement meublés et équipés, Terrasses extérieures couvertes, Chambres climatisées, Piscine commune sécurisée exclusivement réservée aux occupants, Espaces de stationnement, Construction : 2004
Taxe foncière : 3 735 EUR / an
Proximité plages et spots de surf
Prix HAI : 650 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Marvin par Wharsapp au +590 691 23 56 36
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE ANNE (97180)
, GUADELOUPE (971)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (10 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info10N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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BAS DU FORT MARINA CENTER 97190 LE GOSIER