Achat Maison 3 pièces 59m² ST JULIEN DE CONCELLES 44450
154 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,2% TTC (144437 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM427-TALENTIS
Description du bien
SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS Maison (59m² 3P, 2ch) - Vendu loué
Emplacement Lumineux Jardin
Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.
Elle se compose, au rez-de-chaussée :
D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée,
Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin.
Une salle d'eau avec douche,
Un cellier,
Un WC indépendant.
À l'étage, un palier desservant :
Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²),
Un WC indépendant avec lave mains,
En complément, un grand jardin de plus de 450m2 !
À savoir :
Maison en copropriété (2 lots d'habitation),
Taxe foncière : 481 ?/an,
Loyer : 540?/mois sans charges.
Locataire sérieuse en place depuis 11 ans.
Exposition : Sud,
Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée,
Eau chaude : Ballon électrique 150L,
Volets type persienne,
Menuiseries PVC double vitrage,
Toiture en tuiles,
Assainissement tout-à-l'égout conforme,
Terrain non constructible, ni extension possible.
DPE F (passe en E au 1er janvier 2027)
Les atouts de ce bien :
Maison lumineuse,
Beau jardin,
Proximité de la Loire,
Emplacement stratégique.
Transports :
Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou.
Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn
Piste cyclable à proximité / Bords de Loire
Grâce à sa situation privilégiée, cette maison offre un cadre idéal pour un investissement locatif à la fois pertinent et attractif.
Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 ?. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 ? et 2740.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 2
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (365 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info3651414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2000 € TTC / an et 2740 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6/8, rue Didienne 44000 NANTES