Exclusivité
Réf. GGVIM210001002
Description du bien
Immeuble de rapport, 5 lots, Bruay-sur-l'Escaut : 239 000 EUR, rendement jusqu'à 12 %, surface habitable 320 m2
Sur l'Avenue principale de Bruay-sur-l'Escaut avec le tram proche de toutes les commodités à 10min du centre-ville de Valenciennes.
Deux lots sont déjà loués, trois sont à valoriser. Investissez dans un immeuble de rapport composé d'un commerce, de trois appartements et d'une maison avec terrasse, jardin et parking privé avec portail.
Des revenus dès la signature
Commerce de 80 m2 avec bail signé le mois dernier (900 EUR/mois) et appartement no 1 loué (500 EUR/mois), soit 1 400 EUR/mois de loyers en place.
Un potentiel de 3 150 EUR/mois
Après 80 000 EUR de travaux sur le duplex, la maison et l'appartement no 2, les cinq lots loués génèrent 37 800 EUR par an. Le rendement brut potentiel atteint 11,85 % sur un investissement total de 319 000 EUR.
Les lots
Commerce, 80 m2 : pièce principale 52m2, bureau 17m2, wc séparé, chambre froide 9m2, pompe à chaleur de 3 ans. Loyer 900 EUR
Appartement T1 no 1, 45 m2 : séjour de 28 m2, une chambre, salle de bain. Loué 500 EUR.
Appartement T1 no 2, 50 m2 : séjour de 34 m2, une chambre, salle de bain. Potentiel 500 EUR.
Duplex T2, 50 m2 : séjour de 20 m2, bureau, une chambres, salle de bain, jardin et parking. Potentiel 600 EUR.
Maison T3, 65 m2 : séjour de 35 m2 avec cuisine ouverte, salle de bain, cave 30m2, deux chambres possibles 27m2, terrasse de 50 m2, jardinet parking. Potentiel 650 EUR.
Les atouts
Compteurs électriques séparés, chauffage au gaz, double vitrage, DPE classe D et C, hall d'entrée 20m2, local poubelles, parkings privés avec portail, servitude d'accès à la rue.
Extérieur
300m2 de jardin + 50m2 de terrasse avec accès au parking privé par un portail.
Un bien rare pour investisseur : emplacement commercial, diversité de lots et marge de valorisation.
Rendements bruts, hors taxe foncière de 4137eur
Pour en savoir plus, contactez-moi : Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Giuliano Geoffrey - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (180 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info180 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES