Achat Appartement 4 pièces 56m² LA ROCHE BERNARD 56130
175 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (166250 € hors honoraires)
2 chambres
Réf. DOM35464
Description du bien
Au coeur du quartier médiéval de La Roche Bernard, petite cité de caractère, Liberkeys vous propose cet appartement de 56 m² (Loi Carrez), idéal pour un pied-à-terre charmant en bord de Vilaine ou un premier investissement en location touristique.
Analyse de rentabilité locative disponible sur demande.
Situé dans un quartier calme en face du port de plaisance, ce bien lumineux offre un séjour agréable, une cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et une cave privative pour le rangement. Sa belle exposition sud/sud-est favorisant une luminosité naturelle et des économies d'éclairage, offre également une agréable vue sur la nature environnante, la Vilaine et la vie conviviale du port.
Vous profiterez à pied des commerçants de proximité, cafés et restaurants typiques, ainsi que des promenades le long du port et des quais -- atouts très recherchés pour la location saisonnière ou une résidence principale. Écoles et services municipaux accessibles rapidement, ce qui en fait un choix pertinent pour les familles ou les investisseurs cherchant une commune touristique et dynamique.
Cet appartement combine emplacement, potentiel locatif et confort de vie -- une visite s'impose pour juger de son cachet et de son agencement optimisé.
Dispositif fiscaux éligibles :
Jeanbrun
Denormandie
Statut LMNP
Informations financières : charges de copropriété estimées à 85 €/mois (entretien parties communes, eau froide), taxe foncière : 491 €. Bien soumis au régime de copropriété. Diagnostics réalisés le 02/05/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Nicolas Oheix au 0757523841, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538515990. Référence annonce : DOM35464. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 56 m²
Localisation du bien
LA ROCHE BERNARD (56130)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (206 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info20688 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1110 € TTC / an et 1550 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09