Achat Appartement 4 pièces 75m² LYON 8ème
269 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 1317
Description du bien
À proximité immédiate du parc du Clos Layat , des commerces et des transports découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012.
L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité.
L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie.
Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud.
Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception.
Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos
Les atouts du bien
75,20 m2 Loi Carrez
4e et dernier étage
3 chambres actuellement
Possibilité de configuration en T3
Balcon de 6,37 m2 exposé Sud
Appartement lumineux et traversant
Cuisine semi-équipée
Parquet dans les chambres
Bon état général
Copropriété récente
Garage boxé en sous-sol
Proximité immédiate du parc du Clos Layat
Environnement résidentiel et proximité des commodités
DPE classé C
Un appartement à découvrir !
Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres.
À découvrir rapidement avec Les Gones de L'IMMO.
Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 3854 euros.
Le nombre de lots principaux est de 43.
Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 75 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 43
- Quote part charges courantes : 3584 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 08 (69008)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (128 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 840 € TTC / an et 1170 € TTC / an
01/01/2021
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72 Avenue Edouard Millaud 69290 CRAPONNE