Achat Maison 6 pièces 262m² POLEYMIEUX AU MONT D OR 69250
1 490 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 503
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - Au fond d'une impasse privilégiée à Poleymieux-au-Mont-d'Or, cette splendide propriété contemporaine de 2007 offre un art de vivre rare, baignée de lumière et de sérénité. À l'abri des regards, la nature est ici reine.
La Villa : Confort et fluidité de plain-pied : Édifiée pour épouser son environnement, la villa bénéficie de superbes volumes et une continuité dedans-dehors remarquable :
· Une vaste pièce de vie traversante prolongée par de larges baies vitrées à galandage, ouvrant de plain-pied sur de magnifiques terrasses ensoleillées et la piscine chauffée et sécurisée par volet immergé.
· Une vue imprenable sur la nature environnante
· Une grande cuisine contigüe au séjour, séparée et bénéficiant d'un cellier.
· Une suite parentale de 28m2 dotée de sa propre terrasse privative.
· A l'étage sur large dégagement, trois chambresaux proportions généreuses, profitant d'une grande salle de bain et d'un WC séparé.
Confort moderne : Chauffage au sol par pompe à chaleur, offrant d'excellentes performances énergétiques. Climatisation de l'espace nuit.
Des annexes de 120m2 comprenant des pièces à usages multiples tel que espace de projection, salle de sport, bureau, atelier, cave à vins et un garage 4 voitures de 60 m2.
Un domaine naturel de 11 000 m2 protégé:
Le site est un véritable enchantement paysager : murets en pierres dorées, arbres majestueux et un bois privatif abritant une authentique caborne. Adossée à des zones naturelles protégées, la propriété vous garantit le calme et une absence totale de vis-à-vis.
Un potentiel patrimonial rare et modulable:
Véritable atout pour les investisseurs ou les projets de vie évolutifs, la propriété dispose de deux parcelles constructibles d'environ 1 100 m2 chacune, permettant chacune une surface de plancher de 300 m2 et 250 m2 d'emprise au sol. Situées à l'opposé de la propriété et totalement indépendantes, elles préservent l'intimité absolue de la villa principale tout en offrant un potentiel considérable pour un projet familial ou patrimonial.
Une opportunité exclusive pour acquérir l'un des plus beaux emplacements des Monts d'Or.
Contactez votre Agent immobilier, Christèle VOLCOFF LEHOUX pour CD IMMOBILIER SAS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 262 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
POLEYMIEUX AU MONT D OR (69250)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (129 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2740 € TTC / an et 3760 € TTC / an
01/01/2023
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2 RUE DE LA REPUBLIQUE 69270 COUZON AU MONT D OR