Achat Maison 4 pièces 120m² GENAY 69730
485 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 502
Description du bien
EXCLUSIVITE : CD IMMOBILIER SAS vous présente cette belle Villa contemporaine édifiée en 2015. Très lumineuse et parfaitement au calme, elle dispose d'une surface habitable de 120 m2. L'espace de vie généreux de 43 m2 ouvre sur la terrasse plein sud avec sa pergola bioclimatique. La cuisine de 13 m2 est contigüe au séjour, et avec sa cloison vitrée , elle offre le plaisir de la convivialité en préservant l'espace repas journalier. La cuisine est entiérement aménagée et équipée avec ses plans de travail et table en granit. Sa porte vitrée ouvre directement sur la terrasse à l'Est .
A l'étage, vous trouverez trois belles chambres d'environ 12 m2, chacune avec leurs placards aménagés, une grande salle de bains avec douche italienne et baignoire. Egalement une salle d'eau avec douche italienne et un second wc.
Pour votre confort vous bénéficierez:
* d'un garage et d'une place de stationnement. Le garage de 22 m2 et l'accés à la propriété sont dotés d'une porte et d'un portail automatisés.
* d'un cellier- buanderie-chaufferie
Le chauffage au sol basse température est assuré par une chaudière au gaz de ville Frisquet.
L'eau chaude est quant à elle assurée par chauffe eau thermodynamique.
L'isolation est très bonne et le confort d'été est assuré par la climatisation.
La performance énergétique est classée 'B'. La note des gaz à effet de serre est classée 'C'
Sa parcelle de 261 m2 a été idéalement aménagée pour profiter d'un chaleureux extérieur, sans les contraintes d'un entretien chronophage.
La villa est en parfait état d'entretien et bénéficie de belles prestations contemporaines.
La maison est située dans un quartier résidentiel de Genay, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, transport en commun.
Située à 20 minutes de lyon, l'A6 vers Paris, l'A7 vers Marseille, l'A89 vers Clermont-Ferrand, l'A42 vers Genève et l'A43 vers Grenoble sont à 5 minutes de la maison.
Contactez Christèle Lehoux Volcoff au 06.08.54.43.01.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GENAY (69730)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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B (105 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info1051818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1240 € TTC / an et 1740 € TTC / an
01/01/2023
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2 RUE DE LA REPUBLIQUE 69270 COUZON AU MONT D OR