Achat Appartement 4 pièces 85m² LYON 3ème
295 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur
Exclusivité
Réf. NOUVELLE CALEDONIE
Description du bien
T4 lumineux de 85,31 m² - Balcon côté cour - trois chambres - 10 min à pied de la Part-Dieu - À proximité de la Part-Dieu, découvrez cet appartement familial de 85,31 m², situé au premier étage d'une copropriété avec ascenseur. Écoles, commerces et transports à proximité facilitent votre quotidien.
Exposé sud, le séjour offre un espace chaleureux pour se retrouver en famille ou recevoir, avec un coin salon et un espace salle à manger. Il se prolonge par un balcon côté cour, au calme.
La cuisine neuve et aménagée dispose de nombreux rangements et d'un espace pour prendre vos repas.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres orientées nord, chacune pouvant accueillir un lit double, à aménager selon vos besoins : chambre parentale, chambres d'enfants, chambre d'amis ou bureau.
Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et des WC séparés, également rénovés, complètent l'agencement.
Les sols ont été entièrement refaits, le parquet apporte une touche chaleureuse aux pièces de vie et aux chambres. Un grand placard dans l'entrée facilite le rangement au quotidien.
Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en supplément du prix de vente.
L'appartement bénéficie de la fibre, de volets roulants manuels et d'un DPE classé C. Les fenêtres sont en simple vitrage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Taxe foncière 2025 : 1 176 €
COPROPRIETE :
Copropriété comprenant 47 lots principaux
Montant annuel des provisions sur charges : 3 312 €, soit environ 275,93 € par mois (Charges de copropriété, ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage inclus)
Procédure en cours : oui
Honoraires à la charge du vendeur
ENVIE DE VISITER ?
Contactez-moi : Anne Claire LEROUX - Tél. : 07 44 70 85 49 - anneclaireleroux.immobilier@gmail.com
Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial RSAC de Lyon N° 992 085 068
Je suis également à votre service si vous avez besoin que je vienne estimer la valeur de votre bien actuel. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 47 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 312,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 85 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 47
- Quote part charges courantes : 3312 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 03 (69003)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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C (148 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info1481414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 990 € TTC / an et 1380 € TTC / an
01/01/2022
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206 AVENUE JEAN JAURÈS 69150 DECINES CHARPIEU