Achat Maison 13 pièces 237m² VAUMAS 03220
545 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 030071194
Description du bien
Dans un magnifique environnement verdoyant près de Vaumas, dans l'Allier, se trouve un domaine de pêche à la carpe réputé et de qualité, comprenant trois étangs, quatre chalets directement au bord de l'eau, un agréable bar/bistro, une piscine chauffée et une maison d'habitation. L'ensemble s'étend sur environ 5,6 hectares de terrain en pleine nature et à seulement 9 km du parc d'attractions et animalier Le PAL.
Le domaine est exploité depuis de nombreuses années comme destination de vacances dédiée à la pêche à la carpe. Il bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle existante. L'activité peut être poursuivie immédiatement. Le mobilier, le matériel et les machines nécessaires à l'exploitation et à l'entretien du domaine sont inclus dans la vente.
Les trois étangs constituent le c?ur du domaine et sont entièrement aménagés pour la pêche à la carpe :
? Étang principal (environ 2,2 ha) : le plus grand des étangs, avec 4 postes de pêche spacieux, 3 chalets en bois et un impressionnant cheptel de carpes, dont certains spécimens atteignent 28 kg.
? Deuxième étang (environ 1 ha) : un étang agréable et à taille humaine, disposant d'un grand chalet et d'un beau cheptel de carpes pouvant atteindre 18 kg.
? Étang d'élevage (environ 1 ha) : destiné à la gestion du cheptel et à l'élevage des carpes.
Les quatre chalets sont situés directement au bord de l'eau et disposent chacun d'un ponton et/ou d'une terrasse privative, permettant aux vacanciers de pêcher directement depuis leur hébergement. Deux forages permettent d'alimenter les étangs en eau supplémentaire si nécessaire, tandis qu'un système d'oxygénation contribue à la gestion de la qualité de l'eau. Le domaine bénéficie également d'une production d'électricité grâce à 22 panneaux photovoltaïques avec stockage sur batteries.
Pour accueillir les vacanciers, un bar/bistro chaleureusement aménagé, équipé d'un poêle à bois, se trouve directement au bord de l'eau. Des terrasses sont présentes à l'avant et à l'arrière, dont une grande terrasse surplombant l'étang : un cadre agréable pour prendre le petit-déjeuner, partager un verre ou profiter d'un repas convivial avec vue sur l'eau. Le domaine dispose également d'une piscine chauffée, entourée d'une spacieuse terrasse en bois avec douche extérieure. Un bâtiment sanitaire soigné, comprenant des installations séparées pour dames et messieurs, est également à la disposition des vacanciers.
La maison d'habitation indépendante offre environ 110 m² habitables et comprend notamment une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m² ainsi que deux chambres. Elle bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec poêle à bois. Un bassin à carpes koï se trouve à proximité immédiate de la maison.
Un domaine particulièrement complet, où pêche à la carpe, hébergement touristique et nature se rejoignent. Son environnement paisible, ses trois étangs avec leur cheptel de carpes, ses hébergements directement au bord de l'eau et son activité existante en font une belle opportunité pour poursuivre l'exploitation actuelle. C'est également un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent vivre au c?ur de la nature tout en accueillant des vacanciers.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 237 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VAUMAS (03220)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (266 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info26688 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1600 € TTC / an et 2210 € TTC / an
Non communiqué
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5, Allée du Château 03270 MARIOL