Réf. 63_2784
Description du bien
Notre agence, spécialiste du Conseil en Immobilier d'Entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de trois plateaux de bureaux développant une superficie totale d'environ 1 081 m², idéalement situé au c?ur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des établissements scolaires Jeanne d'Arc, de la Place Delille, du tramway et de l'ensemble des commodités du centre-ville.Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité pour de nombreux projets professionnels, institutionnels ou de réhabilitation.CARACTERISTIQUES des 3 plateaux (Ideal profession libérale):Lot A - Rez-de-jardin : environ 411 m²Lot B - Rez-de-jardin / caves : environ 394 m²Lot C - Rez-de-chaussée : environ 277 m²Les atouts de l'opération :Situation privilégiée en centre-ville.Proximité immédiate des facultés, établissements scolaires, commerces et transports en commun.Immeuble bénéficiant d'un classement ERP.Ensemble offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.Travaux à prévoir permettant d'envisager des dispositifs d'optimisation fiscale (monument historique), notamment au travers du déficit foncier et de la défiscalisation, sous réserve de la situation de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur.Immeuble situé dans un environnement patrimonial de qualité, pouvant présenter un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant une opération à forte création de valeur.Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur, un utilisateur ou un opérateur souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches !Contactez-nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées. Nous sommes à votre écoute.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1081 m²
- Surface divisible : Oui
- Surface utile : 1082 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
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21 Rue de Sarliève centre d'affaires du Zénith " Le Triangle" 63800 COURNON D AUVERGNE