Achat Appartement 4 pièces 85m²
492 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (463415 € hors honoraires)
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. 2840-26
Description du bien
PANTIN | RUE BEAUREPAIRE | MÉTROS HOCHE , ÉGLISE DE PANTIN | 4 PIÈCES TRAVERSANT | 85 m² | TERRASSE DE 10 m² + JARDIN | EXPOSITION PLEIN SUD | VUE SUR JARDIN SANS VIS-À-VIS | PARKING , 2 CAVES |
À moins de 6 minutes à pied des métros Hoche et Église de Pantin (Ligne 5), et à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, écoles et services, nous vous proposons ce bel appartement de 85 m², situé au rez-de-jardin d'un bel immeuble bien entretenu des années 1975.
Bien agencé et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en profitant d'une excellente desserte en transports.
Son véritable atout : une terrasse de 10 m² exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur un jardin sans vis-à-vis. Un extérieur particulièrement agréable qui apporte luminosité et tranquillité à la pièce de vie.
DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :
Entrée :
L'entrée offre un accueil fonctionnel et pratique et dessert les différentes pièces, idéal pour optimiser l'espace.
Séjour :
La pièce de vie mesure 31 m² et bénéficie d'un parquet contre collé et d'une grande baie vitrée donnant directement accès à la terrasse, exposée plein Sud, offrant une agréable vue sur un jardin sans vis-à-vis, et permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur au calme et baigné de lumière.
Cuisine indépendante :
Carrelée au sol et en crédence, elle bénéficie d'une grande fenêtre en simple vitrage et de plusieurs arrivées et évacuations d'eau permettant une installation pratique et fonctionnelle. Elle nécessite assez peu de travaux pour être remise au goûts du jour pour pas cher en repeignant les éléments de cuisine existant très robustes pour lui donner une seconde jeunesse.
Chambre 1 , 2 :
D'une superficie d'environ 12 m², ces chambres disposent chacune d'une grande fenêtre exposée Nord ainsi que d'un placard intégré, offrant un espace de rangement appréciable.
L'une des 2 chambres bénéficie également de sa propre salle d'eau privative, comprenant une douche et un WC, offrant confort et intimité.
Chambre 3 : Actuel double séjour mesurant 11 m², possibilité de remettre la cloison entre le séjour et cette pièce afin d'en faire une chambre supplémentaire, exposée Sud sur terrasse et jardin. elle dispose d'une porte sur le couloir pour ne pas avoir à passer par le séjour pour y accéder.
Salle de bain :
Entièrement carrelée, elle dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque ainsi que d'un sèche-serviettes.
WC indépendant :
Un véritable WC indépendant complète l'appartement, avec une évacuation de 100 mm.
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ :
Véritable atout de ce bien : une terrasse de 10 m² exposée plein Sud, directement accessible depuis le séjour.
Bénéficiant d'une vue agréable sur un jardin et sans vis-à-vis, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et offre un cadre particulièrement paisible.
Un extérieur idéal pour installer un espace repas, profiter des beaux jours ou simplement apprécier un moment de calme.
CONFORT , PRESTATIONS :
- Appartement de 85 m² bien agencé.
- Terrasse de 10 m² exposée plein Sud.
- Vue agréable sur jardin, sans vis-à-vis.
- Grande baie vitrée dans le séjour.
- Possibilité de faire 3 chambres.
- Chambre parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
- Nombreux rangements intégrés.
- Interphone.
- Salle de bain avec baignoire et chauffe-serviettes.
- WC indépendant.
- Une place de parking.
- Deux caves complètent le bien.
IDÉAL POUR :
- Une résidence principale à proximité immédiate de Paris.
- Une famille recherchant un appartement fonctionnel avec extérieur.
- Un premier achat avec terrasse et stationnement.
- Un investissement locatif, grâce à la proximité des transports et des commodités.
NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement de 85 m², idéalement situé à Pantin, offrant un cadre de vie agréable, avec terrasse et jardin exposée plein Sud sans vis-à-vis, ainsi qu'une proximité immédiate avec les transports et toutes les commodités - 01 48 44 45 40 - AVL immobilier
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 123
- Quote part charges courantes : 4800 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (233 kWh/m² an)
E (51 kgCO2/m².an)
Plus d'info2335151 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1600 € TTC / an et 2170 € TTC / an
Non communiqué
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46 AVENUE JEAN LOLIVE 93500 PANTIN