Achat Appartement 2 pièces 27m² DOL DE BRETAGNE 35120
101 650 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (94535 € hors honoraires)
1 chambre
Exclusivité
Réf. SF-18073
Description du bien
Appartement T1 en duplex à vendre à Dol-de-Bretagne Centre - Investissement locatif
Réf. SF-18073 - 101 650 Euro HAI - Vente en exclusivité
Découvrez en exclusivité ce charmant appartement T1 en duplex de 27,82 m², situé à proximité immédiate du centre-ville de Dol-de-Bretagne, des commerces et des commodités.
Rénové et actuellement loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un revenu locatif immédiat et une rentabilité annoncée de 5,6 %.
Un duplex rénové et fonctionnel situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement en duplex se compose au rez-de-chaussée :
d'une entrée ;
d'une agréable pièce de vie ;
d'une cuisine aménagée et équipée ( hotte, réfrigérateur, four et plaque de cuisson) ;
de plusieurs espaces de rangement ;
d'un espace salon ;
d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une mezzanine accueille un espace chambre d'environ 12 m² au sol, offrant un couchage confortable ainsi qu'un bel espace de rangement.
- Le chauffage est électrique
- Un parking est disponible à proximité de l'appartement.
Un investissement locatif déjà en place
L'un des principaux atouts de ce T1 en duplex à Dol-de-Bretagne réside dans la présence d'un locataire en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Loyer mensuel : 540 Euro + 15 Euro de charges, correspondant à l'électricité des parties communes.
Les charges annuelles de copropriété pour 2025 s'élèvent à 67,60 Euro, dont 58,69 Euro à la charge du locataire.
La copropriété comprend 7 lots, dont 5 lots d'habitation. Aucune procédure en cours.
Les atouts de cet appartement à vendre à Dol-de-Bretagne
Appartement T1 en duplex rénové
27,82 m²
Locataire en place
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité annoncée de 5,6 %
Faibles charges de copropriété
Petite copropriété
Proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne
Commerces et commodités à proximité
Parking à proximité
Performance énergétique
DPE : D : 247 kWh/m²/an
GES : B : 7 kg CO/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 Euro et 800 Euro par an, selon les prix de l'énergie de l'année 2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Prix de vente : 101 650 Euro HAI
Honoraires d'agence inclus, dont 7 % à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 95 000 Euro.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 27 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 5
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
DOL DE BRETAGNE (35120)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (247 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 570 € TTC / an et 800 € TTC / an
Non communiqué
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21 GRANDE RUE DES STUARTS 35120 DOL DE BRETAGNE