Achat Maison 4 pièces 88m² BRAX 31490
256 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (241920 € hors honoraires)
3 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 34106
Description du bien
Située dans un secteur résidentiel recherché de Brax, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette maison T4 de 88 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, avec un privilège rare : la forêt de Bouconne accessible à pied, au bout du chemin.
Derrière cette maison mitoyenne se dévoile un véritable espace de tranquillité : un jardin arboré d'environ 85 m2, entièrement clôturé, sans vis-à-vis, offrant intimité et verdure. Accessible directement depuis le séjour, sa terrasse de 8,5 m2 prolonge naturellement l'espace de vie pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin par une large baie vitrée, une cuisine indépendante équipée de 9,5 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains adapté aux normes PMR.
Côté pratique, un cellier relie directement la cuisine au garage attenant de 19 m2, un véritable avantage au quotidien. Des stationnements extérieurs complètent l'ensemble.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une climatisée et une avec placard, une salle de bains avec double vasque et un second WC indépendant.
Un confort énergétique qui fait la différence : DPE B ! La maison bénéficie également d'une climatisation réversible installée en 2021, d'une isolation du plafond refaite en 2024, de volets roulants et du raccordement au tout-à-l'égout.
Implantée sur une parcelle de 205 m2, elle profite par ailleurs de charges de copropriété maîtrisées, d'environ 61 EUR par trimestre.
Ce qui fait toute la différence ? Un emplacement recherché, un jardin préservé des regards, un garage communiquant et une excellente performance énergétique, le tout à quelques pas de la nature et des services du quotidien.
Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel de qualité de vie.
Contactez-moi pour organiser votre visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 88 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 365 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BRAX (31490)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (97 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 864 € TTC / an et 1170 € TTC / an
01/01/2023
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