Achat Maison 6 pièces 203m² GRIGNAN 26230
895 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Réf. 019383-BOSCHI26110
Description du bien
GRIGNAN
Venez découvrir cette superbe villa contemporaine à vendre à Grignan, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du village classé et de son célèbre Château, de ses commerces et restaurants.
Édifiée en 2024 dans une ancienne chênaie, cette propriété conjugue avec élégance architecture contemporaine, esprit de bastide provençale et prestations de très belle qualité. Les matériaux, les équipements, les finitions et la conception générale ont été pensés avec exigence, offrant un ensemble particulièrement confortable et abouti.
D'une surface de 203 m², la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe à elle seule 88 m² et s'organise autour de différents espaces : salon, second espace détente, salle à manger et cuisine équipée parfaitement intégrée. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les extérieurs et la terrasse couverte, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale de 37 m², conçue comme un véritable espace privé et offrant une totale autonomie de plain-pied. Un toilettes invité, une buanderie et un garage viennent compléter ce niveau.
À l'étage, quatre chambres confortables permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Deux d'entre elles bénéficient d'une salle d'eau traversante, tandis qu'une salle de bains indépendante et des toilettes complètent cet espace nuit.
Implantée sur un terrain de plus de 2 200 m², la propriété dispose d'une piscine de 8 x 4 m, sécurisée par un volet roulant, ainsi que d'une vaste annexe d'environ 55 m², actuellement hors d'eau / hors d'air. Initialement pensée comme un pool house, cette dépendance offre de nombreuses possibilités d'évolution selon les projets : espace de réception, atelier d'artiste, salle de sport, bureau ou logement indépendant.
La maison est entièrement achevée, immédiatement habitable et les extérieurs offrent aujourd'hui une page blanche particulièrement intéressante. Le jardin reste à paysager, permettant aux futurs propriétaires de concevoir un environnement qui leur ressemble, en choisissant librement les plantations, les essences méditerranéennes, les espaces végétalisés et l'aménagement des abords de la piscine.
Une véritable possibilité de personnaliser les extérieurs sans avoir à remettre en question l'existant.
Côté confort, la villa bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique, avec un DPE particulièrement favorable, grâce notamment à son système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable réversible, complété par un poêle à bois.
Une propriété rare sur le secteur de Grignan, pensé pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison contemporaine, la qualité d'une réalisation soignée et le charme d'un environnement provençal, avec encore la possibilité de façonner les extérieurs selon leurs envies.
Cette propriété est à vendre à l'Agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230.
Elle se compose de :
Espace de vie 88 m² avec cuisine équipée avec poêle à bois
Accès à la terrasse de 64 m² et à une terrasse couverte de 33 m²
Suite parentale 37 m² avec salle d'eau/wc et espaces dressings
Toilettes invités 2 m²
Buanderie 8,70 m² avec chauffe eau thermodynamique
Garage 25 m²
ETAGE :
D...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 203 m²
Localisation du bien
GRIGNAN (26230)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (38 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info3811 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 690 € TTC / an et 990 € TTC / an
Non communiqué
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN